珀斯华人买房别再买贵了！买房福利和贷款大盘点，单人最高竟然能省下7.5万澳元（组图）

据西澳人报6月3日报道，面对持续加剧的住房危机，西澳正通过小户型住宅、租金资助计划和共享产权购房模式等创新措施，帮助更多居民实现安居梦想，部分家庭甚至可节省数万至数十万澳元。

（图片来源：西澳人报）

面积仅130平方米的小地块、租客赞助计划以及共享产权模式，正成为帮助人们获得住房的重要举措，以应对西澳当前的住房危机。

这些鲜为人知的措施获得了私人企业、个人和政府的支持，能够为购房者和租房者节省数万甚至数十万澳元。

其中包括一种全新的住宅套餐，提供建在130平方米土地上的两卧两卫住宅，以及建在最小180平方米地块上的三卧两卫住宅。

（图片来源：西澳人报）

单亲妈妈Allyce Palumbo就是珀斯拥有较为经济实惠住房的人之一。她通过Summit Homes推出的Velocity套餐，在Hilbert社区住宅项目Sienna Wood购买了一套建在180平方米土地上的三卧住宅，目前房屋正在建设中，总价仅为56.1万澳元。

Ms Palumbo表示，在购买这套房产之前，她曾担心自己会永远陷入租房困境，因为每周700澳元的租金不断侵蚀她的储蓄。

由于她有一个尚未上学的儿子，因此只能从事兼职工作。

“我看了很多房子，但没有一套在我的预算范围内，真的一套都没有。”她说。

（图片来源：西澳人报）

Summit Homes总经理Cameron Lade表示，Velocity项目是为了满足市场对更紧凑、更实惠住宅用地不断增长的需求而推出的，尤其是女性购房者的需求。

“我们担心越来越多的单亲妈妈和年长女性正在努力独自承担购房成本。”Mr Lade说。

他表示，今年土地成本上涨已经将项目最低价格推高至60万澳元出头，但与当前市场上的大多数新建公寓相比仍然更便宜。目前新建公寓价格通常至少需要65万澳元。

根据该计划，未来还将在Harrisdale、Thornlie、Golden Bay、Treendale、Karratha和Onslow建设超过130套小地块住宅。

（图片来源：西澳人报）

从当前租赁市场的情况可以看出住房危机的严重程度。一些富有同情心的房产中介正在运营一种非营利项目，类似于儿童资助计划，由捐助者为匿名租客提供租金支持。

Soco Realty总监Ashleigh Goodchild参与运营名为Find Your Feet的项目。

她表示，捐助者每周只需捐赠25澳元，并可获得税务抵扣资格，所有资金都会直接支付给受助租客的房东。

她表示，这项计划与西澳政府推出的最高5000澳元租金援助计划不同。政府计划仅针对已经拖欠租金并面临租约终止风险的租客。

“我对此有一些不同看法，因为现实中有很多优秀的家庭，他们一直按时支付房租，但为了做到这一点，他们只能每天吃Vegemite三明治维持生活。”她说。

“他们做着正确的事情，但却在其他方面承受着痛苦。”

（图片来源：西澳人报）

Ms Goodchild表示，该项目由Fiona Clements创立，其中一位近期受助者因租金大幅上涨而无法搬家。

由于即将进行一场子女监护权听证会，她必须维持稳定的居住地址，因此无法更换住所。

通过该项目，她获得了1000澳元援助，帮助自己度过困难的四个月时期，之后才得以制定新的、更可持续的生活安排。

对于希望购房的重要行业工作人员来说，本周在珀斯推出的一项非营利共享产权基金也提供了帮助。

该项目名为HOPE Housing。

根据计划，HOPE Housing可承担购房成本的最高50%，对象是在距离工作地点30分钟通勤范围内购房的重要行业工作人员。

符合条件的职业包括警察、教师、护士、护理人员、清洁工等。

这些购房者每年都可以选择逐步回购HOPE Housing所持有的房屋产权份额。

HOPE Housing首席执行官Phil White表示，该项目将在房屋未来出售时获得投资回报，而出售时间由业主自行决定。房屋价值通常每年增长约7%。

HOPE Housing此前已在悉尼启动试点项目，投入2000万澳元，帮助39名重要行业工作人员实现购房。

Mr White表示，该基金由Tim Sims创立。

他看到自己在英国从事重要行业工作的亲属难以在工作所在地附近买房，因此决定发起这一项目。

研究显示，超过60%的此类工作人员正承受住房压力。

西澳政府也推出了一项共享产权计划，名为Shared Ownership。

根据该计划，住房管理局（Housing Authority）最多可持有房屋30%的产权。

政府还提供一系列Keystart住房贷款产品，只需2%的首付款即可申请，不过相应利率会较高。

其中部分贷款产品专门为原住民、单亲家庭以及残障人士设计。

澳洲联邦政府推出的Help to Buy计划则提供类似安排。

对于新建住宅，政府最高可持有40%的产权份额。

对于正在建房的人来说，也有不少支持措施。

Perth Home Brokers土地经纪人Nitesh Jha表示，许多人错失相关福利，仅仅因为他们不了解这些计划的存在。

Mr Jha表示，对于价值80万澳元的房屋和土地套餐，购房者可获得约7.5万澳元的潜在优惠和福利。

其中包括首次置业者补助金（First Home Owner Grant），符合条件的新建住宅购房者可获得1万澳元补助，现有住宅不符合资格。

首次购房者购买60万澳元以下房产可免缴印花税。

购买80万澳元以下房产可享受优惠税率。

以80万澳元房屋和土地套餐为例，可节省13,390澳元印花税。

联邦政府住房担保计划（Home Guarantee Scheme）只要求5%的首付款。

对于80万澳元的房产套餐而言，仅需支付4万澳元首付。

同时购房者无需支付贷款机构抵押保险，按此案例计算可节省超过3.5万澳元。

Mr Jha表示，通过不同土地开发商和建筑商提供的特别优惠及奖励措施，还可能额外获得最高1.5万澳元优惠。

另一项住房购买援助补助金（Home Buyers Assistance Grant）则可报销部分购房支出，最高金额为2000澳元。

符合条件的费用包括抵押登记费和产权过户服务费等。

联邦政府推出的首次购房养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）允许符合资格的购房者提取最多5万澳元的自愿养老金缴款，作为购房首付款，并享受优惠税率待遇。

（Sophia Wan）