悉尼卖家拒$505万报价，30天后$450万成交！中介：房价正在大跌（组图）

随着澳洲住宅地产市场持续下行，专家预测房产总市值将蒸发逾万亿澳元，并呼吁卖家当机立断，果断接受心理价位范围内的报价。

截至今年4月，全澳住宅地产总市值达12.6万亿澳元。多位专家预测，到明年年底，全国房价将下跌10%，这意味着房屋价值最多将缩水1.26万亿澳元。

推动这场“完美风暴”的因素接踵而至：持续加息、生活成本高企、中东局势引发的能源价格不确定性，以及上月工党预算案中对现有房产新买家税收优惠的削减，多重压力叠加，令市场雪上加霜。

McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath：“如果报价在心理价位范围内，我会鼓励卖家尽快锁定买家。”图片：David Swift

McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath表示，根据其东海岸800名中介的一线反馈，自3月以来，悉尼买卖市场的房价已下跌10%至15%。

他直言：“无论是拍卖还是私下协议，只要收到的报价在心理价位范围内，我都会鼓励卖家尽快锁定买家。市场正处于下行轨道——尽管已经跌了不少，但还有进一步下探的空间。”

他以悉尼内西区一处房产为例：卖家在拍卖时拒绝了505万澳元的出价，本以为能卖得更高，结果30天后仅以450万澳元成交。

Ray White新州拍卖主管David McMahon。图片：John Fotiadis

Ray White新州拍卖主管David McMahon亦发出类似警示。他表示，如今的市场与近年繁荣时期已判若云泥——过去拍卖日的报价即便当场拒绝，卖家仍有相当把握这个数字日后还会出现。

但在当前市场，一旦拍卖中出现激烈竞价，哪怕最终叫价未能完全达到预期，也无人能保证这个数字在拍卖结束后还会再现。

SQM Research董事总经理Louis Christopher：“现在不是卖家认为自己的房产很特别、可以高于市场价出售的时候。那是不可能的。”

地产分析机构SQM Research董事总经理Louis Christopher对此强烈认同。他警告称，现在绝非卖家坚持溢价出售的时机，“那是不可能的”，房产面临的是价值进一步下跌的风险。

他还指出，预算案中涉及资本利得税（CGT）和房产负扣税的调整“将市场带到了一个更深的下行层面”。

SQM Research原本预测悉尼整体房价到年底将下跌6%，预算案公布后，这一预测已下调至9%。

对于不同买家群体，他的判断截然不同：“受益的将是那些设法在市场底部入市的首次购房者。

但对于去年和今年年初通过5%首付计划购房的首次购房者来说，这绝对是个坏消息——他们将面临负资产的困境。”

Tom Panos：“如果你觉得自己在打折出售，很可能确实如此。但你也很有可能是在一个打折的市场中买入。别忘了这一点。”

新闻集团专栏作家兼住宅地产专家Tom Panos在网上直指，卖家目前犯的“最大错误”就是拒绝合理报价。

他描述了一个屡见不鲜的场景：卖家周六收到报价，当场拒绝，整个周末反复权衡，周一致电中介表示愿意接受——然而买家早已转向下一个目标，那个报价已成泡影。

他同时提醒卖家换个角度思考：“如果你觉得自己在打折出售，很可能确实如此。但你也很有可能是在一个打折的市场中买入。别忘了这一点——压低你卖价的那个市场，往往也在帮你下一次买房。”