墨尔本清盘率创五年新低！多地超两成房东亏本离场（组图）

墨尔本卖家正面临双重逆风：拍卖清盘率创五年新低，多个核心区域有四分之一的卖家出现亏损。

上周末，墨尔本拍卖清空率仅为50.8%，跌至自Daniel Andrews下令实施最后一次封锁以来的最低点——也就是说，近一半的房产未能找到买家。

与此同时，另有数据显示，该市最活跃的三个拍卖区域，如今也是房主亏本出售比例最高的地方。本周末维州共有426处房产即将拍卖，形势不容乐观。

墨尔本拍卖清空率已跌破51%，这是自丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）封锁时期以来的最低水平。

PropTrack数据显示，这是自2021年9月——彼时墨尔本仍处于最后一次封锁之中——以来，除每年12月至1月市场例行休市期外，该市录得的最疲弱成绩。

经济学家Anne Flaherty表示，维州的拍卖清空率通常比其他州更为强劲，但当前水平已非常接近大多数卖家无法成交的临界点。

“以墨尔本的通常标准来看，这一结果相当疲软，是自2021年9月以来的最低水平。此前也曾有过几次接近的情况，分别是52%和51.3%。”

Realestate.com.au经济学家Anne Flaherty表示，以墨尔本的通常标准来看，拍卖销售相当疲软。

雪上加霜的是，PropTrack另一组数据显示，墨尔本内城区有四分之一的房屋售价低于上次买入价，这一比例除昆州内陆地区外居全国之首。

“内墨尔本”四级统计区域覆盖从东南部的Elwood到北部的Coburg、再到西部的Kensington一带，该区域亏损中位数高达86,500澳元。

Flaherty指出，过去十年间大量投资型公寓涌入市场，如今许多售价已低于业主当初的买入价，这在一定程度上加剧了亏损情况。

墨尔本内东区的情况同样不乐观，18.2%的卖家出现亏损，在全国卖家处境中排名第二差。该区域覆盖从Kew延伸至Doncaster East、从Ashburton延伸至Templestowe的拍卖核心地带。

墨尔本拍卖清空率上次处于上周记录的水平时，丹尼尔·安德鲁斯在新冠疫情期间实施了全州封锁。图片：Asanka Ratnayake/Getty。

内南区紧随其后，亏损卖家比例为13.3%，主要覆盖从Brighton到Patterson Lakes的滨海郊区，两个区域的亏损中位数介于231,000澳元至243,000澳元之间。

Flaherty表示，这两个区域虽然都有较新的公寓楼盘，但同时也是墨尔本房价最贵的两个SA4区域，对利率变动最为敏感——利率波动对贷款还款成本的影响在这里往往更为显著。

她还指出，在市场景气时，拍卖往往有助于卖家争取最优价格，但在当前环境下，买家一旦察觉竞争冷清，便可能占据更有利的谈判地位。

若再叠加高利率压力迫使部分卖家急于成交，亏本出售的风险将进一步上升。