华人区上榜！澳多地迎“拆房热潮”，华裔家庭成主力军（组图）

在墨尔本部分地区，被拆除的房产数量远超新建房产，海外投资者成“主力军”。

统计局（ABS）数据显示，墨尔本已成为全国拆除房屋最多的城市。图片来源：David Caird

澳洲统计局的最新数据显示，本财年至今，墨尔本已批准拆除4643套房产，相当于每有7套新住宅获批，就有1套被批准拆除。

在全澳范围内，同期有近15000套房产被列入拆除名单。

住房行业专家警告，Albanese政府建造120万套住房的目标，最终可能仅能建成约80万套，远不足以改善住房可负担性。

与此同时，Allen政府希望通过增加热门城区的供应来缓解住房危机的计划，也正面临相同困境——扣除拆除许可后，这些区的实际新增住房数量几乎为零。

热门城区：拆了又建，净增寥寥

统计局的数据按二级统计区域（SA2）划分，规模类似于城区，通常居住着约1万人。

数据显示，全澳拆除房产数量最多的城区是Balwyn North，为88份拆除许可，而同期新建房产审批数量仅96套，住房净增量预计仅为8套。

情况更为严峻的是附近的Wheelers Hill——计划拆除的50栋房产，甚至超过了同期获批的47套新建房产，净增量为负。

Housing Industry Association维州执行主任Keith Ryan表示，这些数据为州政府敲响了警钟。

“这些数据表明，人们真正想要的是更大的房产、中等密度的联排别墅，或许还有一些小型多公寓住宅。”

“这反映了现实世界的运作方式，而不是政府的意愿。”

“他们需要更多地发展中等密度住宅，而不是高密度住宅。”

On Spot Demolition公司所有者兼董事Mohamad Mahmoud发现，来自中国、印度和斯里兰卡背景的家庭对拆除墨尔本旧房并重建更大型住宅的需求旺盛，这些新住宅通常用于多代同堂居住。图片来源：David Caird

亚裔家庭是主力：拆旧建新，着眼学区与多代同堂

拆除团队和当地房产中介均注意到，具有亚洲大陆背景的家庭是推动这波拆除潮的主力，文化传统与多代同堂的居住需求，正共同重塑着墨尔本多个热门城区的住房面貌。

Ray White Judd White董事Dexter Prack表示，在Glen Waverley、Mt Waverley和Wheelers Hill，约60%被拆除的房产会被一栋宏伟的独栋住宅取代，新宅通常采用法式乡村风格，室内面积可能达到57平方米。

“这些房子卖给了非常在意学区的家庭。”

“部分买家需要经过外国投资审查委员会审批，数量虽不多，但许多购房的父母仍有家人居住在中国。

Balwyn North一套全新的五居室住宅，市场售价在420万至439万澳元之间。

Mt Waverley一套全新的五居室住宅，市场售价300万至310万澳元。

On Spot Demolitions董事Mohamad Mahmoud证实，他们的大部分业务属于拆除重建的一对一置换，开发商和投资者的需求已大幅萎缩。

“如今我们很少看到开发商或投资者，以前倒是常有，但现在几乎没有了。”

“主要是华裔背景的客户……还有很多印度和斯里兰卡家庭，他们正在考虑多代同堂的居住需求。”

Mahmoud在开始拆除Mt Waverley一栋住宅前稍作休息。图片来源：David Caird

随后的拆除工作迅速将这栋在该地址屹立了数十年的经典砖房夷为平地。图片来源：David Caird

120万套目标恐缩水至80万套

自2024年7月国家住房协议启动以来，全澳已有超过3.4万套房产被列入拆除计划，而同期获批的新建房产约为27.1万套。

Housing Industry Association经济学家Maurice Tapang指出，由于住房审批量本就难以达到政府预期，预计在住房协议有效期内仅能建成约100万套住房，而拆除量将进一步压缩这一数字。

“按净增数计算，我们认为最终将接近80万套，这绝对不足以满足日益增长的需求。”

在墨尔本拆除量最大的郊区Balwyn North，许多被拆除的房屋被独栋大宅取代，例如Lucifer St 19号这栋售价在368万至493万澳元之间的住宅。

HIA经济学家Maurice Tapang表示，考虑到拆除量，全国住房净增量将比政府120万套的目标少近40万套。

他进一步解释，若每年移民人数约为25万，仅为应对国际人口增长，全国每年就需新建10万套住房，此外还需大量新增供应来填补历史积累的缺口。

“在存在根本性供应短缺的情况下，这样的净增量远未达到改善住房可负担性所需的水平。”

墨尔本拆除量最大的郊区（ABS数据）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的36.6%，华人数量在当地排第一。