一年拆掉4331套房！澳华人区成重灾区，“僵尸楼盘”激增（组图）

解决悉尼长期住房危机的努力或许只是一场幻觉。

最新数据显示，该市实际新增房屋数量远低于官方数据，大规模拆除与“僵尸”项目正在悄然侵蚀本已脆弱的住房供应。

对统计局数据的分析显示，过去一年悉尼共有25,552套住宅获批建设，但与此同时，有4,331套房屋被拆除。

这意味着实际住房净增量比公布的批准总数低约16%。

更令人担忧的是，并非每个获批项目都能真正动工。

专家透露，许多已获批开发的地块多年来一直原地未动，沦为所谓的“僵尸项目”——开发商虽已拿到市议会批文，却连一块砖都没铺下，因为在当前成本压力下，这些项目已无利可图。

新数据显示，过去一年悉尼共有25,552套住宅获批建设，但4,331套房屋被拆除。图片：Brendon Thorne/Bloomberg via Getty Images

数据显示，住宅批准数量最高的地区是Ermington – Rydalmere（927套），其次是Oatlands – Dundas Valley（288套）。

拆除数量最多的则是Ryde（69套）、North and East Ryde（55套）和Oatlands Dundas Valley（50套）。

国家住房协议设定了建造120万套住房的目标，寄望以增加供应来抑制房价，但这一目标并未将数十万套可能因拆除而损失的房屋纳入考量。

Housing Industry Association经济学家Maurice Tapang预计，在目标时间框架内实际完工的住房仅略超100万套，同期还将有数十万套被拆除。

他表示，按净增量计算，最终数字恐怕将接近80万套，“这肯定不足以满足日益增长的需求”。

一些专家指出，由于成本上升和技能短缺，项目可行性是房屋建设的最大障碍，尤其是在西悉尼。图片：Getty

Housing Industry Association的新州执行董事Brad Armitage指出，从批准到开工之间存在滞后并不罕见。

他补充说，数据显示，新州30年来的住房供应缺口正达到最严重程度，与现有存量相比，缺口达20%。

他表示，规划部门一直在处理所谓的“僵尸批准”——那些已获批准但20年乃至更长时间毫无动静的项目——但大多数公众的关注周期相对较短。

Armitage强调，当前最大的问题是可行性，尤其集中在西悉尼。

“并非每个获批项目都一定能开工。在项目通过审批流程时，看起来尚可行，但此后建筑成本攀升，加上技能短缺和基础设施分摊费用增加，项目便难以为继。”

Ward、Beckett和Mayor三个家庭的成员在Emu Plains的住宅前，他们正在办理拆除重建的审批手续。图片：Glenn Campbell

新州房主Martin Beckett是注册慈善机构Charity Christ Mission Possible的创始人兼首席执行官，该机构长期支持西悉尼弱势群体。

他目前正与妻子Georgina推进一项拆除重建工程，计划建造双拼住宅，供女儿Tamica Ward一家和儿子Timothy Beckett一家分别居住，并在后方加建一套一居室的姻亲房供夫妻二人自住。

面对生活成本和房价的双重压力，Beckett坦言对政府规划“越来越失望”，认为当局缺乏创新思维。

“如果我们能成功推进这个项目，作为一个组织，我希望能积极推广这种做法。”

近期刚刚售出房产的Jill McGrath和丈夫Jim，曾在1960年代对他们位于East Lindfield的住宅进行翻修，加建了楼梯和车库。

Jill McGrath在她近期售出的East Lindfield住宅前。图片：Jonathan Ng

Jill表示，这条街上工程不断，直到今天仍有房屋陆续被拆除，“街对面那栋刚刚被拆掉。”

Ray White上北岸经纪人Jessica Cao透露，在推广McGrath物业期间，不少开发商曾考虑将其买下拆除重建，但面对高企的建筑成本，他们对出手相当谨慎。

“我们看到整个市场中，开发商在出价或参加拍卖时都趋于保守。”

澳洲房地产委员会披露，统计局的建筑批准数据显示，4月全澳批准量下降3.4%，新州降幅更大，达9.5%。

Ray White上北岸首席经纪人Jessica Cao表示，很多开发商对Jill McGrath近期售出的East Lindfield住宅感兴趣，但由于成本上升，许多人对于承诺项目犹豫不决。图片：Jonathan Ng

房地产委员会政策与倡导执行总裁Matthew Kandelaars表示，批准数量固然是重要指标，但决定房屋最终能否建成的关键在于项目交付与可行性。

他指出，整个4月，成本压力上升、全球波动性加剧，加之联邦预算前市场猜测与不确定性持续升温，共同影响着开发商对项目可行性的判断。

“疲软的批准数据，折射出的是更为谨慎的投资环境、更高的成本与更大的不确定性。”

房地产委员会新州执行董事Katie Stevenson表示，过去12个月的批准数据显示新州住房建设管道依然脆弱，共批准住宅48,065套。

“今日数据再次表明，12个月滚动数据停滞在不到5万套的水平——这远远不足以应对新州各地的住房需求。要实现目标，我们每年需要建造75,000套住宅。”

截至2026年3月季度，新州房产拆除数量最多的城区

• Ryde – North 69

• North Ryde – East Ryde 55

• Oatlands – Dundas Valley 50

• Panania (South) – Picnic Point 49

• Ermington – Rydalmere 49

• Revesby 47

• St Ives 47

• Chipping Norton – Moorebank 45

• Caringbah South 45

• Eastwood 44

• Padstow 43

• The Entrance 40

• Baulkham Hills 40

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood华人居民占当地人口总数的48.8%，华人数量在当地排第一。