维州做房东有多难？近4万人陷入租客纠纷（组图）

钱挣不了多少，麻烦事还一堆

在维州当房东究竟有多难？

最新数据显示：过去12个月里，有超过3.85万名维州房东因租赁纠纷，不得不寻求法律或官方争议解决渠道帮助。

数据显示：2025年5月至2026年4月期间，共有20,214名房东向维州民事和行政仲裁庭（VCAT）申请执行驱逐通知（Notice to Vacate）。

根据维州法律：如果租客拖欠租金超过14天，或对房屋造成严重损坏，房东有权发出驱逐通知。

同期，另有4877名房东向VCAT申请处理押金、赔偿、维修或租赁合规等相关纠纷。

此外，由维州政府资助的Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV）在过去一年还收到13,256宗房东提出的案件，大部分涉及押金和赔偿问题。

Property Investors Council of Australia（PICA）主席Ben Kingsley表示：合计38,573宗案件，意味着维州平均每天有约105名房东不得不通过官方渠道处理租赁纠纷。

Kingsley称：这已经是维州租赁市场发出的 “红色警报” 。

他说：自2021年以来，维州政府已累计推出超过150项租赁市场改革措施，但目前看来，相关政策正在让市场运作变得越来越困难。

这需要进行正式调查，因为现状显然不可持续。

Kingsley还指出：如此庞大的案件数量，可能让维州政府每年为VCAT和相关争议处理机构额外承担数千万澳元的行政 and 运营成本。

他表示：越来越多房东向协会求助，反映租客长期拖欠租金数月，却不断获得新的还款计划安排，或者反复对驱逐通知提出上诉，导致房东迟迟无法收回房屋。

墨尔本尊贵物业管理负责人、前维州房地产协会（REIV）主席Leah Calnan表示：在维州，即使房东最终获得裁决，要追回拖欠租金仍然 “几乎不可能” 。

她指出，许多欠下数万澳元租金的租客本身就没有偿还能力。

即使房东获得VCAT支持，还必须先将裁决送交地方法院登记，然后聘请追债公司追讨欠款。

Calnan表示：追债公司通常会收取约30%的追回金额作为佣金，而且前提是房东还能够找到前租客的下落。

另一家物业管理公司Image Property Melbourne负责人Rebecca Carson也表示：现实中存在明显落差，法律上有权获得赔偿，并不意味着能够真正拿回损失。

她说：许多房东最终只能自行承担损失，因为追讨过程耗时、昂贵且结果充满不确定性。

Carson还指出：管理中介如今需要不断适应持续变化的租赁法规，同时还要处理房东和租客之间高度敏感、情绪化的纠纷，而很多情况下根本不存在快速且让双方满意的解决方案。

她表示：社会讨论往往只关注租客权益，却忽视了许多投资房背后的房东其实只是普通家庭。

很多房东并不是拥有大量资产的大型机构，而是普通家庭。他们努力存钱买房，依靠租金支付房贷，而不是为了赚取暴利。

他们正在默默承担不断上涨的成本，更严格的监管要求以及越来越沉重的合规负担。

如果房东被逼得退出市场，最终受影响的不只是房东，也包括需要租房的租客。

墨尔本房东Dan Yeats就是其中一个案例。由于租客严重损坏其位于South Morang的联排别墅，他先后经历13次VCAT听证会，但最终仍损失超过6.5万澳元。

目前，Yeats已发起两项请愿，要求维州政府修改法律，允许固定租约到期且存在租金拖欠情况时，房东能够立即收回房屋。

对此，维州政府回应称：近年来实施的租赁改革旨在让租房市场变得 “更加公平和安全”，同时保护租客和房东双方利益。

政府发言人表示：维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）为租客和房东提供免费的信息和咨询服务，遇到问题的居民可主动寻求帮助。