澳税务局宣布扣税新规！25万套房恐失利息抵税，大批业主或迎抛售潮（组图）

澳洲税务局正式发布度假屋税务新规，持有方式的改变正迫使全澳逾25万套度假屋业主重新审视手中资产的价值。

过去数十年，试图出租度假屋的房主只要将房屋挂牌出租，即便实际空置，也可申报相关税务抵扣——可供出租即可申请，规则相当宽松。

然而，去年底预告、如今正式落地的新规彻底改变了这一逻辑。

根据新税收规定TR 2026/1，若房产一年内挂牌出租时长不超过半年，将不再被视为创收用途，税务抵扣资格随之取消。

针对度假屋的税务调整，可能迫使业主认真思考是否还值得继续持有。

此外，除非业主在圣诞节、复活节等度假旺季同样将房屋挂牌出租，否则同样面临失去抵扣资格的风险。

此举旨在打击那些混淆私人度假与合法租赁收入界限的度假屋业主。

双重打击接踵而至

新规的出台，恰恰紧随联邦预算案中取消新投资物业负扣税的政策之后，令度假屋业主面临双重压力。

从2026年7月1日起，与持有物业相关的房贷利息、保险、维修及其他费用的抵扣申报，都将受到更严格的审查。

对那些希望证明屋主要用于创收、从而保住抵扣资格的业主来说，私人使用比例必须压缩至极低水平。

休闲还是经营？界定至关重要

根据Pitcher Partners的说明，新指南适用于主要用于私人度假或休闲的物业，哪怕该物业在一年中有部分时间对外出租。

一旦房产被界定为“休闲设施”，大部分持续性支出抵扣将遭拒，房贷利息、市政费、土地税、维护费用乃至物业资产的税务折旧，全部无法申报。

取而代之的是，仅广告费、平台佣金和房客入住清洁费等直接与租金收入挂钩的支出，方可继续抵扣。

值得注意的是，以商业方式运营、优先追求入住率的短租经营者，并不在此次调整的针对范围之内。

Wealth Lawyers联合创始人Anthony Hunt表示：“这项税收规定极有可能对度假屋的价值产生负面影响。”

Wealth Lawyers联合创始人Anthony Hunt指出，新规很可能对度假屋的市场价值造成负面冲击，在负扣税政策即将收紧的背景下，两者叠加效应更不容忽视。

他表示，长期以来为度假屋申报税务抵扣的空间已大幅收窄，这使得度假屋的财务投资属性有所削弱，逐渐成为有能力负担者的生活方式选择，而非纯粹的投资工具。

持有还是出售？业主陷入观望

短期来看，Hunt预计许多度假屋业主将静观其变，评估税收新规与负扣税变动叠加后的市场走向。

他分析，即便部分业主可依据祖父条款继续享受负扣税优惠，未来的新买家将无法适用，愿意支付的价格因此很可能随之下滑。

那些在新安排下仍能维持收支平衡的业主，会借助祖父条款长期持有；而无法让账面打平的人，则可能选择出售套现。

另一方面，如果部分度假屋因此流入市场，对首次购房者来说或许是一个机会。

急于脱手第二套房的业主可能寻求快速成交以规避税务变动，因此近期值得密切关注相关区域的房源挂牌动态。