1.5万买家抢购！澳洲顶尖公校学区受追捧，华人区上榜，部分城区房价逼近$370万

购房者正加速涌向维州顶尖公立学校所在的城区。最新数据显示，这些地区的买家需求与中位房价均在节节攀升。

维州表现卓越的公立学校，正将其所在城区变成热门房产目的地。新数据显示，部分城区已吸引多达15,000名潜在买家竞相关注。

这份聚焦高学术成绩公立中小学的房产数据，揭示了维州购房者的首选目标地区——其中位房价高达200万澳元。

放眼全国，墨尔本坐拥全澳竞争最激烈的邮编区。精英选拔制名校 Mac.Robertson Girls' High School 的强劲声誉，加上高于平均水平的9年级NAPLAN成绩，共同吸引了逾15,500名买家表达购买意向。

综合学校表现与买家需求两项指标，维州城区包揽全国前三甲。South Yarra的精英男校 Melbourne High School，以及 Southbank 的 South Melbourne Primary School 出色的学术成绩，持续推高了这两个城区的置业热度。

Mac.Robertson Girls' High School 对于当地房产寻觅者来说是一大吸引力。

位于华人区Doncaster 的 Birralee Primary School ，以及墨尔本东南部的 Bentleigh West Primary School，同样凭借亮眼的NAPLAN成绩吸引了大批买家，两个城区各自的感兴趣买家均超过4,000人。

在维州房价最高的城区中，Canterbury Primary School 所在地的中位房价接近370万澳元，高居榜首；其次是拥有 Balwyn Primary School 和 Balwyn High School 的城区，中位房价高达280万澳元。

华人区Glen Waverley 的房屋中位价为170万澳元，背后有 Glendal Primary School、Camelot Rise Primary School、Glen Waverley Secondary College、Mount View Primary School 及 Highvale Primary School 等多所优质公立学校撑腰。

位于Doncaster的Birralee Primary School是一所高需求城区的高表现学校。图片：Stuart Milligan

对于两个儿子就读于精英男校 Melbourne High School 的母亲 Lisa 来说，名校周边的置业热潮并不令人意外。当年她正是为了孩子上学方便，在 South Yarra 购入了一套公寓。

Lisa 透露，大儿子此前每天乘坐公共交通往返于墨尔本西北远郊的家和学校之间，单程耗时长达一个半小时。小儿子9年级也考入同一所学校后，全家决定斥资约60万澳元在学校附近置业，以减轻孩子们每日通勤的负担。

“这其实也帮我们省了时间和钱，而时间才是最宝贵的，”Lisa 说。她不愿透露自己的姓氏和儿子的名字。“我们每天都觉得，当初这个决定做对了。我们对这所学校赞不绝口。”

墨尔本母亲Lisa表示，当儿子们就读Melbourne High School时，在South Yarra购买一套公寓为家庭节省了时间和金钱。图片：NCA NewsWire / David Geraghty

Belle Property South Yarra 总监 Mark Konishi 表示，Melbourne High School 和 South Yarra Primary School 都是该地区极具分量的置业吸引力。“现在更多是围绕孩子打转，就是要让他们进入合适的学校，”他说。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）首席执行官 Toby Balazs 指出，学校学区对房产价值的影响举足轻重。

他表示，位于热门学区内的房产通常享有价格溢价，学区边界俨然形成了一种房产微观经济，将区内房价推高至远超学区外的水平。

“这一趋势在独栋房屋和公寓市场同样明显，学区内的房产售价通常远高于一街之隔的学区外物业。”

维州房地产协会首席执行官Toby Balazs表示，表现优异的学校对房价有显著影响。图片：Supplied

上述数据由 Excel Academics 编制，综合运用NAPLAN成绩及部分学校的12年级成绩，筛选出各州表现最优的公立学校，再与买家高度关注的城区进行交叉比对。值得注意的是，感兴趣的买家数量会随时间波动。

Excel Academics 辅导专家 Klester Manaloto 表示，研究结果揭示出各州在优质公立学校资源获取上的明显差异。

他指出，在竞争最激烈的地区，数以千计的家庭实际上都在抢夺同一所学校的入读资格，而在其他地区，入学机会则相对分散，“这折射出学校资源在地理分布上深层的结构性不均衡”。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley、Doncaster华人居民分别占当地人口总数的38%、36.6%，华人数量在当地排第一。