澳洲学区房$185万流拍！中介坦言：买家现在很谨慎（图）

墨尔本Beaumaris一栋家庭住宅在上周六的拍卖会上，卖家出价185万澳元，仍未能达到底价，最终流拍——这一价格甚至比指导价下限还低5万澳元。

这栋位于Shands Street 11号的四居室住宅紧邻Cheltenham Park，配备游泳池、带户外淋浴的水疗池及户外用餐区等豪华设施,屋内还有多处定制橱柜，其中用餐区旁便设有一个藏酒展示柜。

该房产指导价为190万至200万澳元，底价190万澳元，是墨尔本上周计划拍卖的577套房产之一。

截至上周六晚间，Domain Group录得的初步清盘率为54%。

按惯例，撤回的拍卖在清盘率计算中被计入未售出房产，因此随着更多结果陆续汇总，这一数字很可能还会下调。

值得关注的是，房产数据公司Cotality上周发布的另一份数据显示，墨尔本房价6月下跌1%，较三个月前累计下降2.6%。

游泳池、户外用餐区和水疗池一应俱全，但该房产仍以低于指导价的价格流拍。

Ray White Bayside Group经纪人兼拍卖师Kevin Chokshi表示，当天唯一活跃竞拍者以180万澳元起拍，随后卖家给出185万澳元的出价，导致房产最终流拍。

Chokshi透露，另有两位买家此前多次上门看房，其中一人甚至带了建筑商一同评估，但两人都因未能在拍卖前拿到贷款而无法出价。

他表示，如今买家受贷款审批延迟拖累的情况越来越普遍，即便是此前已获贷方预批的买家也不例外。

“在正常情况下，就算预批已过期，只要个人情况没变，买家通常也会直接出价参与竞拍，因为他们还有90天时间重新办理预批。”

“但我从没见过人们如此谨慎——最简单的比喻就是，他们想在结婚前多约会几次。”

Chokshi称，这栋房产是Beaumaris典型的豪华家庭住宅，且位于多所知名学校学区内。

拍卖流拍后，房产转为私下协议出售，他目前正与三位有意自住的买家家庭洽谈。

据悉，卖家正计划在该区域内置换一套更小的房子。

记录显示，该房产上一次交易是在2009年，当时的成交价为92万澳元。