珀斯12大潜力社区曝光，房价暴涨45%，这些区域正被投资者盯上！（组图）

近日，澳洲西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，REIWA）公布最新数据显示，珀斯房地产市场过去一年继续保持强劲表现，其中East Fremantle公寓市场表现尤为突出，过去12个月中位价上涨超过46万澳元，涨幅超过50%。

数据显示，East Fremantle公寓中位价在过去一年上涨51.6%，增加约46.3万澳元，目前达到89.75万澳元。

同期，Greater Perth独立屋中位价上涨16.3%，达到93万澳元；公寓中位价上涨21.8%，达到67万澳元。

REIWA主席Suzanne Brown表示，由于过去一年大部分时间里，市场新增挂牌数量低于平均水平，而购房需求持续强劲，推动珀斯房价在2025/26财年实现大幅增长。

不过，她表示，市场在2026年6月季度开始出现变化。

“进入市场的新房源数量开始增加，并超过过去5年的平均水平。”

“与此同时，由于此前连续三次利率上调、生活成本压力增加、中东局势带来的不确定性，以及联邦政府税收政策调整，买家需求开始有所减弱。”

Suzanne Brown表示，这些因素正在缓解房价上涨压力，预计珀斯房价在2026/27财年的增长速度将明显放缓。

这些区域房子卖得最快

最新数据显示，珀斯多个城区房产依然受到买家追捧。

其中，Yokine公寓成交速度最快，从挂牌到售出平均只需要5天。

Stratton独立屋市场同样火热，平均挂牌6天即可成交。

多个区域房价一年上涨超30%

在独立屋市场方面，Viveash成为涨幅最高区域之一。

过去一年，该区域房屋中位价上涨45.5%，增加约38.9万澳元。

对于关注投资回报的买家来说，Beckenham公寓市场表现突出，租金收益率（yield）达到6.6%。

而独立屋投资市场中，Cannington表现最佳，租金收益率达到5%。

Suzanne Brown表示，虽然珀斯房地产投资收益率相比2024/25财年有所下降，但整体来看，珀斯依然是澳洲主要城市中投资回报较好的市场之一。

目前，独立屋投资收益率最高的10个区域，收益率均超过4.6%，低于2024/25财年的5.2%。

公寓市场方面，收益率最高的10个区域均超过5.9%，相比上一财年的6.8%有所下降。

Suzanne Brown表示：“值得关注的是，2025/26财年收益率排名靠前的一些区域，在上一财年同样进入榜单，这说明这些地区具备较稳定、持续的投资潜力。”

独立屋投资潜力区域包括：Cannington、Balga、Bentley、Midland、Langford以及Brabham。

公寓投资潜力区域包括：Beckenham、Glendalough、Spearwood、Perth、Rivervale以及East Perth。

投资者正在撤离珀斯房市吗？

Suzanne Brown表示，目前并没有看到大量投资者因为负扣税以及资本利得税优惠政策调整而退出市场。

不过，她担心，如果投资房吸引力下降，未来进入市场的新投资者减少，可能会进一步增加租金上涨压力。

目前，珀斯独立屋周租中位价已经达到历史最高水平，为750澳元，比2024/25财年底上涨9.5%。

公寓周租中位价一年上涨7.7%，达到700澳元。

Suzanne Brown表示：“如果住房供应保持不变，甚至进一步减少，租金价格和住房可负担性压力都将继续增加。”

她指出，虽然负扣税和资本利得税优惠调整可能推动部分投资者转向购买新房，但这些新增住房真正进入市场仍需要12至18个月时间。

珀斯独立屋涨幅最高10大区域

珀斯公寓涨幅最高10大区域

数据来源：REIWA（统计2024/25财年和2025/26财年均完成至少28套公寓交易的区域）

（zhouyu）