澳男年入近$10万申请房贷被拒，被迫“租房投资”！房价下跌反而高兴，只因...（组图）

Neha Madhok认为，房价下跌会让更多澳洲民众买得起房，因此对这一趋势感到高兴。图片来源：Neha Madhok

全澳房价持续下滑之际，背负房贷的民众普遍感到不安。但对Neha Madhok来说，房价下跌却是值得庆祝的消息。

10年前，36岁的Neha申请自住住房贷款被拒。银行认为，尽管他们有一份年薪7.4万澳元的全职工作，收入仍不足以在悉尼买房，并直言“根本不可能”负担得起。

银行建议Neha向父母借钱，但这条路走不通。

Neha说：“这让人非常恼火。”

于是，他们换了一种思路：先以投资者的身份买房，再继续在别处租住。这种做法被称为“租房投资”。

什么是“租房投资”？

“租房投资”近年来逐渐成为进入房产市场的热门策略。

西太银行（Westpac）解释，这一做法是在房价有增长潜力、或相对负担得起的地区买房，同时在自己想住的地方租房，借此积累房产净值，日后再把这笔资产用于购买自住房。

Westpac去年表示，超过半数（54%）的首次置业者正考虑通过“租房投资”进入房市，比2024年增加了4个百分点。

Neha说，为了踏入房市，他们拿出银行账户里的“所有钱”，在悉尼内城区买下一套一居室公寓。

当时，Neha和伴侣住在南澳，两人共同分担租金；与此同时，投资房产生的租金收入则用于偿还房贷。

作为投资者，Neha还可以对这项投资采用负扣税，将支出超过收入的部分申报为税务扣除。

然而，买房后的一两个月并不轻松。

Neha表示，他们只能靠面条充饥，出门全部步行，在每次发薪前勉强度日，同时一点点把积蓄攒回来。

Neha还表示，买下一套自己暂时不会居住的房子感觉“很奇怪”，尤其是账单不断增加的时候。

“租客搬走后，房子在找到下一名租客前也可能空置，期间没有租金进账。”

Neha说，作为“租房置业”投资者，他们面对过生活成本高、租客频繁更替及财务压力等挑战。图片来源：Neha Madhok

两年前，Neha终于第一次搬进悉尼那套房子。自从离开父母家后，他们此前一直没有稳定的住房保障。

“这些年来搬过这么多次，如今只要知道自己不想搬，就永远可以留在这里，这种如释重负的感觉，我甚至无法用语言解释。”

Neha认为，在当时的处境下，“租房投资”是实现住房拥有的最佳途径，“我没有其他办法买房。”

Neha为何乐见房价下跌？

如今，Neha通过“租房投资”拥有了自己的住房，也正因为如此，他们认为“整个系统已经彻底失灵”。

“我不应该为了买一套自己住的房子，就被迫成为‘租房投资’者，任何人都不应该这样。”

今年利率上升，加上房产税政策发生变化，包括取消现有建筑的负扣税及资本增值税折扣，房价随之开始下跌。

市场上的投资者买家少了，而这正合Neha的心意。

未来需要换购更大住房时，Neha希望房价继续下跌。这样一来，他们就能和“只想买一套房子自住的普通工薪阶层”竞争。

“我去参加拍卖时，不会和那些拥有20套或30套房产的投资者竞争。”

这也可能意味着，Neha卖掉现有住房、换购更大的自住房时，最终赚不到钱，但他们对此并不介意。

房价下跌还让Neha感到高兴，因为他们的朋友将更有能力拥有自己的住所，未来几代人实现住房拥有的机会也会更大。