一年飙升30.9%！悉尼一地房价大涨，悠闲生活吸引买家纷纷涌入

对North Richmond居民来说，跨过Hawkesbury River，仿佛就能立刻切换到另一种生活节奏。

First National Real Estate Connect地产代理Bart Portelli从小在当地长大。他说：“跨过桥的那一刻，你就进入了另一种世界。”

North Richmond由家庭住宅、小型大地块住宅和大片绿地交织而成。——Natalie Boog

“这里的生活节奏慢一些，也悠闲一些。如果你是从悉尼的喧嚣忙碌中搬来，这种改变再好不过。”Portelli说。

North Richmond位于悉尼西北端。Domain数据显示，截至3月的一年间，该地区独立屋中位价上涨30.9%，达到123万澳元，在悉尼各地区中涨幅排名第三；过去五年，中位价累计上涨77%。

这里既有家庭住宅、小型大地块住宅，也有大片绿地，两个购物村则服务着多元化社区。Portelli说，North Richmond距CBD有67公里，而Hawkesbury River形成的类似护城河的地理隔离，也让这里很少迎来其他地区的访客。

然而，房产成交记录显示，North Richmond并不是一处鲜为人知的地方。

Portelli说：“人们从The Hills等地区，以及距离市区更近的地方搬来。”

“房价当然涨了，但North Richmond的性价比仍然不错。130万至150万澳元可以买到一套宽敞的全新家庭住宅；也可以购买一块地，按自己的想法建房。”

Stephanie和Trent Lister夫妇经营一家石材砌筑企业。五年前，他们为不断壮大的家庭建造了一套四居室住宅，选择的正是买地自建。

Stephanie说，在一个已经配备学校和商店的成熟郊区买地，对他们很有吸引力；附近绿地的规模和品质也是重要因素。

Stephanie Lister和丈夫Trent Lister曾在North Richmond买房、卖房，如今又再次在当地置业。——Wolter Peeters

“这里确实是一个社区，生活非常放松。出门散步时，遇到的人都很友善。这里的自然环境对孩子们也特别好。”

第三个孩子将在2028年开始上学，Lister夫妇最近决定换购更大的房子，并将原有房产挂牌出售，本月达成交易。

不过，他们不会搬远：他们的新五居室两层住宅就在沿路几百米处。

“我们知道自己想留在这里，”Lister说，“我们交了不少很好的朋友，孩子们也一样。”

Ray White North Richmond地产代理Cindy Cash说，2010年代，当地一座奶牛场被重新开发成住宅用地，提升了North Richmond的发展前景。

“在那之前，这里的一切都有些陈旧。但重新开发带来了道路改善工程，也推动了整个郊区的基础设施升级。”

这个名为Redbank的住宅开发项目包括数百块住宅用地。

项目中心设有一个小型购物村，与North Richmond的主要零售中心相互补充。住宅区内还分布着自然保护区、运动场、狗狗公园和游乐场。

Cash说，原来的农场有一连串被列为遗产、无法移除的水坝。拥有并重新开发这片土地的家族于是把水坝改造成湖泊，并在周围营造了美丽的自然栖息地。

她说：“这里有鸟类，还有观赏Blue Mountains的美丽景色。所有这些绿地任何人都可以使用——不必住在这个住宅区里，也能来这里。”

Redbank的首批居民在十年前搬入。Cash说，这个开发项目在North Richmond产生了“光环效应”，此后当地房价不断攀升。

“如今，郊区内部的置换很活跃。有人会从较旧的三居室住宅换到更大的房子，也有人买地自行建房。”

North Richmond的独立屋中位价在一年内大幅上涨。——Wolter Peeters

Cash说，即使房产价格已经明显上涨，这个郊区最贵的房产成交价通常也不会超过200万澳元。

她在4月以1,875,000澳元售出一套占地5英亩的四居室住宅；2月，她则以190万澳元售出Redbank一套俯瞰公园绿地的大型四居室住宅。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell认为，North Richmond正好满足年轻家庭的需求。

她说：“这里的房价虽然比部分周边郊区高出一截，但仍具相对负担能力，土地面积宽敞，生活方式也很吸引人。”

Powell说，对于悉尼西北部想换大房、却负担不起Dural一带大地块住宅的家庭，North Richmond可能是一个明智的替代选择。

“年轻家庭正处于生活最忙碌的阶段，维护一处大地块住宅可能本来就太耗时。North Richmond的家庭住宅能提供类似的生活感受，却不需要承担那样的长期投入。”

Powell说，这里的不足在于距离CBD较远。从最近的Richmond火车站前往Central，需要80分钟。

但交通连接不便似乎没有削弱North Richmond的吸引力。Cash说，尽管更广泛的悉尼房市已经走软，North Richmond的房产市场近期仍在上涨。

Cash说：“来到这里就像发现了一个新地方。跨过那座桥时，你会感觉肩上的重担一下子卸了下来。”