澳此地房价“异军突起”！1年飙升64%领跑全州，中介：多亏了它（组图）

一处宁静的昆州城区表现胜过其他地区，房价暴涨64%。图片：Getty

昆州Logan一处原本不起眼的偏远城区，房价涨幅超过全州所有其他城区。

推动这场上涨的，偏偏是当地居民曾担心会压低房价的一项基础设施。

Domain数据显示，Chambers Flat独立屋中位价一年内增加34万澳元，涨幅达64.2%，3月已经达到87万澳元，这一涨幅位列全州第三。

业内人士认为，新污水处理厂的拨款承诺帮助推动了这轮行情。

州政府去年6月通过Residential Activation Fund，承诺投入1.36亿澳元建设该处理厂，建成后预计可服务约2万套住房。

业内专家表示，单是这一消息，就让这条快速扩张的绿地开发走廊获得了大规模开发所需的推动力。

消息公布后，开发商陆续在各个新社区启动数百套新房项目。

PRD Nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，这轮热潮说明关键基础设施能够提振市场信心，甚至刺激投机性买房。

“它就是Chambers Flat的体育场。”Mardiasmo说。

“污水处理厂可能比不上医院或新学校那样吸引眼球……但很多人没有意识到，这类设施对一个地区有多重要。”

这项基础设施已经筹备多年。昆州政府后来加快落实拨款承诺，Pleasant View Road的七公顷地块很快就会开工。

Mardiasmo说，PRD的数字显示，仅2025年最后两个季度，Chambers Flat独立屋中位价就上涨逾48%。

2018年处理厂方案提交审议时，不少居民表示反对。

Logan市议会一份咨询报告记录称，居民担心处理厂会损害当地房产价值，并认为工程应改在Yarrabilba兴建。

2025年拨款消息公布几个月后，Ausbuild通过一宗非公开交易，以4000万澳元购入Chambers Flat一块13.9公顷的开发用地。

今年4月，该公司开始兴建141套新房。

Avid Property Group早在2023年，就完成了拟建处理厂旁边的Chambers Ridge社区，共有300套住宅。

该集团目前正开发100套住宅的Chambers Reserve小区，另有一个384套住宅的土地租赁社区正在规划中。

Chambers Reserve项目还包括Avid建设的400万澳元污水及供水基础设施。该开发商此前曾将配套服务限制列为一项主要挑战。

Ray White的Kristie Steele在当地住了30年，其中12年一直在当地销售房产。

她认为，处理厂确实成了增长催化剂，但这场热潮其实已经酝酿多年。

按她估算，64%的年涨幅中，大约一半可能由开发商推动。如果只计算住宅交易，过去一年房价上涨约30%。

“买家希望住得再远一些，但仍要靠近高速公路和M1。让他们感到意外的是，与在城区需要支付的价格相比，他们在Chambers Flat仍能获得这么多空间。”

“不过，从这里开车到Logan高速公路大约10到15分钟，到布里斯班CBD和黄金海岸也只需45分钟。”

Steele说，对长期持有房产的业主来说，这波增长足以改变生活，让他们更从容地迈入人生下一阶段，换到面积较小的住房。

4月，Steele以235万澳元售出位于Chambers Flat区52 Sungold Rd的一栋五居室房产。

该房产坐落在一块2.4公顷的地块上，买家是一户小房换大房家庭，成交价为当地有记录以来的第4高。

Domain记录显示，对卖家而言，这次成交终结了多年来屡次卖房未果的经历。

“过去几年，我亲眼看着这里越来越繁荣……像处理厂这样的基础设施，让卖家更有信心。”

Ray White Marsden的Ryan Trama也观察到这一变化。

他说：“几年前，这种情况还没有发生。但现在买家知道Chambers Flat，需求也大幅增加。”

“一旦价格获得动力，就会对整个地区产生连锁效应。”

PRD Nationwide数据显示，Ripley等其他开发热点也因基础设施投入而经历房价上涨，但涨得最猛的仍是Chambers Flat。

“我觉得，Chambers Flat正好遇上了各种有利因素的叠加。”Mardiasmo说。

“在那波热潮开始前，Chambers Flat的中位价比Logan Village低约40万澳元，所以这里的优势也在于物有所值。”

Donna和Cristan Pascua就是数百名购入该城区新社区房地套餐的买家中的一对。

这对夫妇在2024年以43万澳元买下Arlo Estate一块600平方米的地块，此后一直看着附近较小地块的价格上涨。

“我们的邻居后来买了大约500平方米的地块，支付了48万澳元。”

对这家人来说，两个正在成长的儿子需要足够空间，同时也要买得起房；但这项购房决定同样经过策略性考虑。

“我们的计划是五六年后卖掉。希望到那时房价已经翻倍。想到买下一个增长潜力这么大的地方，我很兴奋。”

“孩子们也很开心，因为他们可以在户外玩，住的第一周他们就说‘我们有地方踢足球了’。”