阳台值多少钱？在悉尼，答案是36万（组图）

在全球第二昂贵的住房市场找房四年后，Annabelle Camer与未婚夫John Le上周终于拿到了人生第一套住房的钥匙。

这对分别为29岁与31岁、在澳航工作的白领情侣曾走遍悉尼各区寻找理想首套房，而他们购房清单上的第一要务，是户外可用空间——而他们也愿意为此支付溢价。

“阳台是我们无法妥协的条件，”Camer 在接受采访时表示，“而我们最终买下的那套房，不仅有阳台，还有一个庭院，可谓意外惊喜。”

为一个阳台支付更高的价格听起来合理，但如果你居住在悉尼或布里斯班，其实际价格差异之大可能会让人吃惊。

在其他条件相同的前提下（卧室数量、卫生间、车位相同），一个阳台的附加价值可能接近40万澳元。

Camer与Le最终斥资近130万澳元，在悉尼内南区的Rosebery买下了一套带有宽敞前向阳台的两居室公寓。

“我们最喜欢的地方在于，它提供了户外招待亲友的空间，一群人可以舒适地聚在一起，”她说。

这对年轻买家的购房经历，正体现了当前澳洲多个公寓市场中一个日益明确的趋势：阳台正在成为影响房产价值的重要因素。

家具零售品牌Woodbury Furniture对realestate.com.au上过去12个月悉尼、墨尔本、布里斯班市区、阿德莱德和珀斯中心城区的公寓销售数据进行了分析，结果显示阳台的价值溢价不容小觑。

在布里斯班市区，阳台带来的售价溢价最为显著：带阳台的公寓平均售价为124万澳元，而无阳台公寓仅为84.9万澳元，差距高达39.1万澳元，溢价幅度达46.4%。

悉尼也紧随其后，阳台带来的平均溢价超过36万澳元，相当于约20%的价格提升。

相比之下，墨尔本对阳台的“偏好”较为温和，平均溢价为4.7万澳元，约为7.5%。

Ray White 首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼阳台溢价的合理性在于该市拥有大量滨海与港景资源。

“归根结底，人们希望在家时也能走到户外。对于住在公寓里的人来说，没有后院是一个现实问题，而阳台在一定程度上满足了这个需求。”Conisbee 说。

“在悉尼，人们倾向于选择能看到景观的高层公寓，因此会更注重阳台的存在。而墨尔本的城市景观并不一定具有同样吸引力，所以买家的考量标准也不同。”

在这项分析中，珀斯成为了一个例外。过去一年里，没有阳台的公寓竟然平均售价比带阳台的高出3.3万澳元。

Woodbury 室内设计师Chris Catinaro认为，这与珀斯土地资源更为宽裕，以及人们更偏好全尺寸庭院或户外餐饮空间有关。

当然，并非所有阳台都能为房产增值。Conisbee 指出，真正能产生溢价的是那些带有景观或绿意的阳台。“如果阳台正对着马路或邻居的砖墙，买家很快就会失去兴趣。”

Camer 也认同这一点。“我们不太喜欢那种被密集住宅包围的阳台，”她说。

但对于他们在 Rosebery 的新家，阳台则是改变一切的关键。

“这是一个适合家庭成长的空间。我们可以想象养狗、养小孩时让他们在外面活动，这真的是让这套房产更有价值的部分。”