从“便宜”到“节能”：澳洲买家的购房逻辑正在变化（组图）

2021年，Jenny Ku和丈夫开始在Liverpool寻找新公寓。他们原本是打算在悉尼东南部的该区再购入一套两居室，预算在50万到60万澳元之间。

但在看房过程中，他们发现了位于Edmondson Park的一个由Frasers Property开发的新楼盘。这一项目除了在售的期房公寓外，还规划了一批节能型联排别墅，包括双层隔热玻璃、天燃气、以及电磁炉灶台等环保配置。

“在那之前我们从没听说过带太阳能板的联排别墅，”Ku回忆道。

这类三居室联排别墅的售价为79万澳元，比他们原定预算高出近20万。但身为设计师的Ku和她任职药剂师的丈夫并未却步。在看到图纸一个月后，他们决定购买，并于2023年9月搬入新居。

“我们之所以被吸引，是因为它可能帮我们节省能源和账单开支，”Ku 说，“尤其是在能源价格因为俄乌战争资源短缺而开始飙升的时候，我们对此格外敏感。”

这一经历反映出当前住房市场的一个趋势：买家越来越会从房屋未来使用成本的角度来权衡初始购房价格。

根据房地产平台Domain的最新数据，Ku并不是个例。

2024年2月至4月全国范围内，带有“节能特征”标签的独立屋中位售价比其他房屋高出11.8万澳元，溢价达14.5%；而带有节能标签的公寓溢价为7.5万澳元，约为12%。

Domain研究主管 Nicola Powell 表示，虽然不同地区、不同房型的溢价有所不同，但自2020年以来，“节能”带来的价格溢价始终存在，即便在高利率环境下，市场总体走软的背景中亦未明显减少。

“节能住宅确实能带来溢价，”Powell 表示，“而且这个溢价表现出惊人的韧性。即便在2023-24年市场冷却期，节能住宅依旧保持溢价。”

数据显示，节能独立屋的溢价在2022年达到17.2%的峰值，2023年降至13.6%，今年则回升至14.5%；节能公寓的溢价则在2023年达到14.7%的高点，今年小幅回落至10.8%。

这些数据来自 Domain 发布的《2025年房地产可持续性报告》。值得注意的是，报告中“节能”房源的定义基于房源描述中是否包含关键词，如“朝北”、“生态”、“太阳能”等，并未对实际能耗进行测量。

不过这些发现与此前研究结果相符。

澳大利亚国家科学机构 CSIRO 在2018年发布的研究显示，买家更倾向于选择具备节能特征的住宅；另一项研究则指出，在唯一强制披露能源评级的ACT地区，住宅评级每提高一级，售价也会显著提升。

“在ACT，研究发现，相较于三星级住宅，六星住宅的售价溢价为2.4%，而七星住宅的溢价则高达9.4%。”可持续发展顾问机构WeldonCo的Cecille Weldon 表示。

Domain的报告显示，Canberra拥有最高比例的节能房源：72.1%的独立屋和69.2%的公寓具备节能标签。

Powell指出，正因为ACT强制信息披露，节能住宅的普及率高，反而拉低了因“节能”而产生的溢价。

而在没有强制披露制度的城市，比如墨尔本，尽管面临类似的极端天气，但节能住宅的价格优势更为显著。

数据显示，墨尔本的节能独立屋溢价为全国最高，达23.8%；其次是珀斯（16.1%）和布里斯班（14.1%）。而在公寓方面，珀斯以19.2%居首，其次是墨尔本（17.8%）和堪培拉（17.6%）。