半年躺赚$34万！珀斯房主们杀疯了......(组图）

据《西澳人报》、《WAtoday》8月14日报道，2025年上半年，珀斯房地产市场继续表现强劲，房主在转售中获得了可观收益，同时房价与租金水平双双保持在历史高位。

转售利润创全国增幅之最

房产信息平台 Domain 的最新数据显示，今年上半年，珀斯房主转售独立屋的平均毛利润接近34万澳元，同比大涨22.4%，涨幅居全国首位。紧随其后的是阿德莱德（+19.6%至43万澳元）与布里斯班（+12.9%）。

在此期间，珀斯99% 的独立屋转售都实现了盈利，而全国范围内这一比例为 97%，创下自2005年以来新高。

（图片来源：WAtoday）

公寓市场也延续强势，全国88%的转售录得利润，而珀斯公寓的盈利增幅更是高达55.5%，中位毛利润达18万澳元，同样领跑全国。

Domain高级经济学家Joel Bowman表示，大多数卖家能够盈利，主要得益于持有房产时间长——独立屋平均 9 年、公寓平均 8 年，期间积累了大量资产净值。

随着供应紧缺与价格上涨势头的延续，预计2025年大部分地区的转售盈利前景依然乐观。

房价持续攀高，涨幅全国第二

Cotality（前称 CoreLogic）发布的 8 月《月度住房图表报告》 显示，珀斯7月独立屋价值环比上涨 0.9%，过去三个月累计涨幅为2.6%，季度表现仅次于达尔文。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，珀斯房价上涨的核心动力是低供应与高需求。

（图片来源：西澳人报）

截至8月3日的四周内，珀斯房源总量比过去五年同期平均水平低近40%，而截至 7 月的三个月里，销售活动则比平均水平高出8%。

不过，与去年相比，涨速有所放缓，这部分是因为可负担性下降。过去五年，珀斯独立屋价值累计上涨 82%，中位价增加了约37.5 万澳元。尽管如此，在经济稳健与近期降息的支撑下，未来几个月房价仍有望继续走高。

租赁市场分化，部分地区加速上涨

报告还显示，珀斯年度租金涨幅在 7 月小幅回升，但不同地区表现分化。

• Cottesloe–Claremont区域年租金涨幅从6月的6.5%加速至7月的 7.7%。

• Stirling区域则放缓，从7.5%降至6.4%。

年度租金增速加快幅度最大的前十个大区（SA3 统计区域）—— 6 月 vs 7 月

（图片来源：WAtoday）数据来源：Coality

Ezzy 表示，全国租金年涨幅原本可能更高，但联邦政府提高了租金补贴金额，让部分租户支付的实际租金下降，从而在数据上拉低了整体涨幅。

住房通胀隐忧与政策前景

除房价和租金上涨外，建筑成本也出现回升。截至 6 月，Cordell建筑成本指数年增幅为 2.9%。

Ezzy警告称，若租金与建造成本继续上行，可能推高住房通胀，并影响整体通胀水平，从而降低未来进一步降息的可能性。

总体来看，2025年上半年，珀斯房地产市场在供应紧张、需求旺盛的推动下，保持了高利润、高房价和高租金的格局，短期内并无明显降温迹象。

（zhouyu）