今日清空率：悉尼77%，墨尔本73%，布里斯班49%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (8月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,597,500

⊙成交总额 : $460,231,288

⊙注册拍卖房产套数 : 837

⊙已统计的拍卖房产套数：509

⊙最终成交房产套数：390

⊙撤回拍卖房套数 : 73

⊙流拍套数：46

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,007,000

⊙成交总额 : $380,068,526

⊙注册拍卖房产套数 : 873

⊙已统计的拍卖房产套数：648

⊙最终成交房产套数：470

⊙撤回拍卖房套数 : 47

⊙流拍套数：131

布里斯班

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 : $1,098,000

⊙成交总额 : $38,718,388

⊙注册拍卖房产套数 : 124

⊙已统计的拍卖房产套数：82

⊙最终成交房产套数：40

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数：31

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

RBA下调经济展望，房屋建设成少数亮点

澳洲储备银行在最新季度货币政策声明中，下调了未来经济增长与生产率的预期。

报告显示，长期生产率“速度限制”被削减至0.7%，低于此前的1%，同时2025年GDP增长预期也从2.1%降至1.7%。

这一调整反映出国内消费增长乏力、出口需求不振以及企业投资疲软，整体经济动能显著减弱。

在经济前景普遍偏弱的背景下，住房建设成为少数的亮点。

RBA指出，房价的持续上涨、融资成本的降低以及政府在审批和激励方面的政策支持，推动住宅投资活动逐步回升。

随着人口增长带动住房需求，建筑行业有望在短期内为经济提供支撑。

不过，央行也明确警告，如果生产率增长长期低迷，将严重限制潜在经济增速，进而拖累收入增长、公共财政和就业市场。

换言之，货币政策的宽松能够提供短期缓冲，但结构性改革和生产率提升仍是维持长期健康发展的关键。

整体而言，尽管经济展望趋弱，但房屋建设在短期内或成为支撑澳洲经济的重要力量。未来几个月，住宅投资能否保持强劲，将成为决定经济是否企稳的重要观察点。

随着RBA宣布降息25个基点，将现金利率降至3.6%，澳洲四大银行——CBA、NAB、Westpac和ANZ——立即宣布同步下调标准可变房贷利率。

这一举措显示银行体系在货币政策传导上的快速反应，也为房贷持有人带来直接利好。

此次降息意味着数百万房贷家庭将迎来每月还款压力的缓解。以60万澳元贷款为例，平均每月还款将减少约90澳元。对许多借款人而言，这不仅改善了现金流，也提高了再融资与消费支出的空间。

业内人士指出，四大银行的迅速行动会带动中小银行和非银行贷款机构跟进，推动市场利率全面走低。同时，这也将进一步刺激购房需求，尤其是首次置业者与升级置业家庭。

春季作为传统购房旺季，房贷成本下降与买家信心回升的叠加，可能推动房市交易量和价格维持上升。

然而，部分经济学家警告，降息的副作用可能是再次推高房价，加剧住房可负担性问题。虽然房贷家庭短期受益，但首次置业者可能因房价进一步上涨而面临更大进入门槛。

整体来看，本次降息既是对通胀回落和经济疲软的政策回应，也将对住房市场产生深远影响。

全国房价温和上涨，区域差异显著，未来三年稳健增长可期

Cotality与PropTrack的最新数据表明，澳洲全国房价仍在上涨，但涨幅已经从2023年单季3.3%的水平放缓至1.4%。其中达尔文继续领跑增长，布里斯班和阿德莱德表现突出，而悉尼和墨尔本的涨幅则相对温和。

房价上涨背后的共同因素包括房源供应不足、拍卖清盘率高企以及人口持续增长，但不同城市表现差异鲜明，反映出区域经济结构和需求的分化。

PropTrack的更新报告指出，悉尼中位价略有上升，走势趋于稳定；布里斯班涨幅较高，市场活跃度明显；而其他城市则处于温和增长区间。

整体来看，房价走势已经进入相对平稳的阶段，但区域间的差异加大。

与此同时，Reuters民调显示，未来三年澳洲房价仍将保持稳健增长，年均涨幅预计在4–5%之间。布里斯班、阿德莱德和珀斯预计增速最快，悉尼和墨尔本则略低于全国平均水平。

租金方面，预计未来几年将同步上涨3–4.5%，在供需紧张的背景下，租赁市场压力仍将持续。

整体而言，尽管全国房价增速放缓，但市场并未出现下行风险。未来数年，澳洲房地产市场有望保持温和上升态势，而不同地区的表现将因经济与人口结构差异而继续分化。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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