今日清空率：悉尼72%，墨尔本71%，布里斯班53%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (9月13日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,590,000

⊙成交总额 : $497,628,498

⊙注册拍卖房产套数 : 989

⊙已统计的拍卖房产套数：618

⊙最终成交房产套数：447

⊙撤回拍卖房套数 : 110

⊙流拍套数：61

墨尔本

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $1,080,000

⊙成交总额 : $572,793,227

⊙注册拍卖房产套数 : 1184

⊙已统计的拍卖房产套数：927

⊙最终成交房产套数：659

⊙撤回拍卖房套数 : 73

⊙流拍套数：195

布里斯班

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 : $1,231,000

⊙成交总额 : $48,295,000

⊙注册拍卖房产套数 : 137

⊙已统计的拍卖房产套数：97

⊙最终成交房产套数：51

⊙撤回拍卖房套数 : 16

⊙流拍套数：30

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

储蓄首付所需时间创历史新高

图源：NewsWire/ Gaye Gerard

最新报告显示，澳洲首次置业者的首付压力已经达到近30年来的最高水平。

REA Group与Commonwealth Bank的联合研究表明，当前25–39岁收入中等群体（年收入约129,000澳元）能负担的可售房源比例仅为17%，是自1995年以来的最低点。

换句话说，绝大多数首次购房者正被高房价与严苛的首付要求挡在市场之外。

以全国为例，一个家庭要存下20%首付平均需要5.9年，而在南澳与新南威尔士州，这一时间更长。

对比过去，首付积累期不断拉长，反映出房价上涨的速度远快于收入增长。即便考虑到政府推出的5%首付贷款计划和相关补助，能真正获得帮助的买家比例仍然有限。

许多年轻家庭在面对高租金和生活成本压力时，难以腾出额外资金存款，这使他们陷入“既买不起房，又很难继续租”的两难境地。

报告指出，这一困境不仅加剧了代际差距，也可能削弱经济的长期稳定。住房是财富积累的核心环节，越来越多的年轻人被排除在房市之外，意味着他们无法通过资产增值获得安全感和财务稳定。

业内人士建议，解决问题的根本在于增加住房供应，降低建造成本，并通过税收与贷款政策改善可负担性，而不是仅靠临时性补助。

报道来自：News.com.au

图源：Westpac IQ

西太平洋银行与墨尔本大学发布的9月消费者信心指数下降3.1%，降至95.4点，跌出去年同期的高点。

这一结果表明，在连续降息与通胀回落的背景下，消费者仍对经济前景持谨慎态度，市场的焦虑感未能缓解。

分项数据中，家庭财务状况相较去年略有改善，但对未来12个月的预期大幅下滑，反映出对就业稳定性与收入增长的担忧依旧存在。

通胀虽然从高位回落至2.8%，接近央行目标区间，但食品、能源与住房等必需品价格依然高企，对家庭预算构成持续压力。电价在NSW和ACT上涨13.1%，成为民生焦虑的重要来源。

降息虽然减轻了部分家庭的房贷压力，以一笔60万澳元贷款为例，每月还款减少约90澳元，但消费者并未因此显著提振信心。

许多人将额外的现金流用于偿还债务或应对生活成本，而不是增加消费。零售业与服务业的反馈也显示，支出模式依旧谨慎。

经济学家认为，这一数据传递出双重信号。一方面，家庭仍在承受高成本的压力；另一方面，降息效果需要更长时间传导才能转化为消费增长。如果信心不能恢复，经济增长可能难以持续。

对于房地产市场而言，信心疲软可能限制潜在买家的入市意愿，抵消部分降息带来的积极影响。

报道来自：Reuters

减少移民或推高房价 KPMG模型挑战传统认知

图源： davidf/Getty Images

KPMG最新经济建模显示，减少移民未必能缓解住房危机，反而可能在未来10年内推高房价。

模型预测，如果澳洲将移民水平大幅削减，房价水平可能比维持现状高出约2.3%。这一结果颠覆了普遍认知——即减少人口增长能够减轻住房压力。

原因在于，移民不仅是住房需求的来源，同时也是建筑业劳动力的重要组成部分。

若减少移民，住房需求或许略有下降，但供应端将遭遇更大瓶颈，建筑成本上涨、施工延误和整体建设规模缩减，将使住房短缺问题加剧。

在住房需求依然坚挺的背景下，有限的供应会推动价格进一步攀升。

研究还强调，移民对经济整体有积极作用，他们为劳动力市场补充人手，提升消费和纳税能力。

若移民减少，经济增长可能放缓，这也会削弱政府在基础设施和住房项目上的投资能力，从而形成恶性循环。

业内人士表示，这一结论提醒政策制定者，不应简单地将住房问题归咎于移民，而应更关注土地供应、审批效率和建筑行业的长期改革。

解决住房危机需要全面的政策组合，包括增加建房、改善租赁市场稳定性、以及为低收入群体提供更有针对性的支持。

报道来自：The Guardian

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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