聊聊那些年，我们买过的楼花吧丨Buyer's Agent（组图）

上周我提到一套顶层公寓：几年前楼花1000多万买的，大上周700多万卖掉。

本期的案例里还有一个楼花项目，所以就借题聊聊过去那段“非常火热”的楼花市场。

我相信在座的朋友很多都买过楼花，对此也时有诟病。到今天为止，想一想所有那些买楼花投资的朋友，其实都有一个共性的问题，那就是：

想得美。

那时大家常说要买“大开发商”、要买“从无到有”的变化、要找“x factor”。现在回头看，很多都是天马行空。

也不能一股脑怪楼花中介——当时互联网信息没如今这么充分，大家认知也有限。

中介之所以能把房卖出去，往往是因为在当下的叙事里与你产生了“价值共鸣”，肯定是他说的东西你觉得有道理，你才买。

当然，有的部分有可能确实言过其实，但我相信，那时候多数买家也是“想得美”，才会下手。

举个例子：像wwp这种高密度片区，公寓供应体量很大。往往10年前花70多万买的房，现在可能60多万出手。

再说我自己——2012年，因为预算不多，也是首次置业，在Campsie买过一套楼花。当年50多万买的，前几年70万卖掉，倒是也没亏。

所以通过这件事，我的体会是：

无论买楼花还是买二手，

都要尊重主流市场的趋势。

咱们再来聊聊上周市场情况。上周，悉尼的清盘率71%，已连续17周突破70。

这周给大家找了3个案例，我觉得都很有代表性，咱们简单聊一下。

（ 下北 Lane Cove ）

Penthouse

案例一

3房2卫2车位

上周用时16天，拍前售出345万澳币

2021年2月买入价268万澳币

这套房在21年卖的时候，我让媳妇去拍过。当时同天有客人的拍卖需要参加，所以我没法到场，就嘱咐她保持电话联系。

但最后不止这套房没买到，我自己去的那套Greenwich的房子也没拍到。

这套公寓所在的地点是在Finlayson street，位置非常方便。三房，户型很大，而且是penthouse，带个院子。当时建议价是180万，底价我记得是210万。

我那会儿都想好我可以在哪里跳绳和录节目，结果媳妇回来告诉我：连口价都没出——屋内塞满人，基本都是down sizers，气氛很热，价格也冲得很夸张。

但是4年过去，看回这单，我觉得作为一个Strata物业，它的涨幅非常不错，因为业主也没做任何提升。

所以你看，虽然Lane Cove公寓多，但主流位置依旧吃香。对公寓来说，既然天然受限于物业形态，位置若再不出彩，就很容易翻车。

（ 上北 Turramurra ）

Townhouse

案例二

4房2卫2车位

上周用时137天，售出172万澳币

2017年8月楼花期买入168万澳币，2019年交付

这套的本质问题：位置与完成度。

它在Turramurra偏西侧，地图一看就知道不占优，地势也不太平；从图片看，完成度不高，几年沉淀下来很快显旧，卖相欠佳。业主期望能卖得稍微高一些，但市场不接受，挂了很久才成交。

结论是，在大上北这样以独立屋为主的城区，若要买公寓，还想它的涨幅好，位置门槛要更高；像Killara、Wahroonga某些好位置的公寓，表现依旧可圈可点。

（ 上东 Vaucluse）

House

案例三

占地960，5房6卫4车位

上周用时241天，成交2700万澳币

2020年5月买入价1280万澳币

这套我5年前拍过《看房日记》，今天为准备节目还回看了当年的片子——边看边尴尬地直咬牙，觉得自己那时“超嘚儿、超装”。

回到房子本身。

我去拍它是20年5月时，它刚竣工。那时候疫情刚起，尚未完全封城，更关键是建造成本还没飙这么高。

和当时相比，我认为如今住房的建造成本至少高了50%以上，豪宅的溢价更难估算。

也因此，这套在5年里涨幅亮眼，核心逻辑很朴素：

当时是刚盖好，又经过这五年的时间 ，豪宅市场的建筑成本更加的飘了。

收尾的时候，我想对未来的自己说一句话，想谢谢自己坚持了这么久，从“很嘚”慢慢向“没那么嘚”走。

毕竟直面过去的自己，也是一件需要勇气的事儿。