悉尼买房难度创新高：买家为首付拼十年 半数需父母资助（组图）

悉尼人正面临前所未有的购房难题——新研究显示，普通买家如今需要耗费长达十年的时间才能攒够一套住房的首付款。

为了实现“上车梦”，越来越多潜在买家选择放弃原有生活方式，削减开支、推迟人生计划，甚至搬回父母家居住。

根据Compare the Market的最新调查，超过一半（55%）的新州潜在购房者表示，他们已减少旅行和休闲支出以积攒首付款；每十人中就有一人推迟了生育计划。

该机构发布的《家庭预算晴雨表》报告指出，至少有一半的首次购房者需要依靠父母资助才能进入市场。

报告还列出了悉尼部分房价相对可负担的城区。对于年均合计收入约14.56万澳元的双职工夫妻而言，他们仍能在大悉尼地区的135个城区中找到自己可负担房产，例如West Ryde、Bankstown与Enfield的公寓。

Compare the Market房产专家Andrew Winter表示，五分之一的澳洲人已开始兼职或从事副业，另有5%的人同时打两份工，以加快储蓄速度。

攒首付十年仍追不上房价涨幅

Winter指出，筹齐首付款只是第一道难关。由于贷款额度更高、还款压力更大，许多新买家虽然凑齐了20%的首付，但未来几十年都将背负更沉重的利息负担。

“以首府城市约94万澳元的住房中位价计算，20%的首付约为18.8万澳元，”他说。

“对很多人而言，这意味着需要接近十年甚至更长时间才能攒够这笔钱。而到那时，房价可能又进一步攀升，目标离得更远。”

他指出，约三分之一的购房者在心仪地段根本找不到合适的房源。

“进入市场往往意味着妥协，但如果你每天要花数小时在拥堵的路上通勤，年轻人不愿搬到城市边缘也完全可以理解。”

Winter强调，尽管政府设定了雄心勃勃的住房建设目标，但重点不能只放在城市外围。

“我们需要中高密度住宅与交通便利区域的新开发项目，让人们能在自己想居住和工作的地方买得起房。”

Waterloo居民Mark Ferguson就是在这样的环境下做出取舍的人之一。他近期在墨尔本购入了一套投资房——在他看来，墨尔本市场相比悉尼“更温和、更容易入场”。

“我和伴侣原本想在悉尼买房，但根据预算，只能考虑非常偏远的地区。”Ferguson说。

“我们俩都在市中心工作，超过一小时的通勤完全不现实，因此只能放弃，转向其他城市。”

他曾在悉尼市区、内西和东区多次看房，但发现凭自身贷款能力，根本买不到满意的房子。

“银行会告诉你可贷额度，但当你去看房，就会发现那些价格根本不对应你实际的居住需求。”他说。

在一位资深贷款经纪的帮助下，为了能进入市场，Ferguson转向“rentvesting”（租买结合）策略——在价格能负担的地区购买投资房，而在理想地段租房自住。

“我很幸运遇到过几位非常积极的贷款顾问，他们总能帮我找到不同的可行方案。”他说，“一定要多问问题，了解各种可能性，总能找到适合自己的方式。”

他表示，计划长期持有这处投资房产：“除非生活出现重大变化，否则我会一直持有它。”

面对高企的房价与有限的选择，Ferguson建议其他购房者保持灵活心态。

“要尽可能地开放思路，去考虑以前没想过的方案。只要能找到适合自己的房产，先踏上阶梯，后面的路就会容易很多。”他说。

悉尼部分公寓

按揭还款压力较低的城区包括：

Carramar

Fairfield

Warwick Farm

Cabramatta

Liverpool

Canley Vale

Mount Druitt

Regents Park

Merrylands West

Wyong