现在墨尔本这几个地方，租不如买（组图）

付房租不如付房贷

现在在澳洲部分地区，买房供房的成本已经接近甚至低于租房，但这种情况主要集中在公寓市场。

房地产研究机构Cotality的分析发现：在墨尔本市中心区域，如果购买一套典型公寓，每两周的房贷支出平均比租房少322澳元。

而在悉尼西部部分地区，买房与租房的成本差距也非常接近。

例如在Liverpool地区，购买一套典型公寓每两周的房贷仅比租金高20澳元。在Merrylands-Guildford区域高出38澳元，在Parramatta高出40澳元。

总的来看，全澳范围内共有20个地区，购房供款仅比租房多出每两周102澳元以内。

Cotality澳大利亚研究主管Gerard Burg表示：从历史经验来看，房贷供款通常会高于租金。因此目前一些地区出现供房成本接近甚至低于租金的情况并不常见。

Gerard Burg表示：澳洲的税收制度允许投资者通过负扣税承受短期亏损，因此通常情况下租金水平会低于房贷支出。

他指出：澳洲过去五年房价整体上涨明显，但很多城市的公寓价格几乎没有上涨，在部分市场甚至出现下跌。

Gerard Burg举例称：墨尔本市中心公寓价格早在2017年6月就达到高点。随后由于大量新公寓项目集中上市，房价持续承压，而租金则缓慢上涨。

他说：在墨尔本市中心，我们看到的情况是供应增加导致中位价逐渐下降，这也让房贷支出下降，而租金则仍在缓慢上升。

类似情况也出现在悉尼西部的Parramatta。当地过去几年公寓开发量较大，供应增加明显，而需求增长相对有限。

不过，他也提醒：购房者仍需考虑首付和交易成本，因此并不能简单将房贷与租金直接对比。归根结底，人们购买的是居住空间，通常会选择成本最低的方式。

但真正的门槛是首付，这往往是首次购房者最大的障碍。如果买家希望购买独立屋，而不是公寓，那么成本差距就会明显扩大。

在墨尔本，房贷与租金差距最小的独立屋市场位于Melton-Bacchus Marsh地区，即便如此，每两周房贷仍比租金高出520澳元。

Sunbury的差距为522澳元，而Casey South和Wyndham的差距均为536澳元。在这项全澳排名中，悉尼没有任何地区进入前20名。

与此同时，Westpac最新调查显示：澳洲人对“现在是否是购房好时机”的信心在3月跌至本轮周期最低水平，也明显低于长期平均值。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：一些购房成本相对较低的地区，往往拥有更充足的住房供应。

Diaswati Mardiasmo表示：墨尔本市中心公寓库存明显增加，使当地成为竞争激烈、价格相对更有吸引力的市场。

她说：墨尔本公寓市场目前对首次购房者来说是一个可以尝试的机会。

她表示：悉尼西部的Liverpool等地区也出现类似趋势，公寓供应增加是主要原因，不过程度不及墨尔本。

Diaswati Mardiasmo同时提醒：现实中购房者不仅需要承担房贷，还要支付市政费、物业管理费以及日常维护费用。

另外，房贷成本还可能随着利率变化而波动，因此未来一年“买房比租房更便宜”的地区名单也可能发生变化。

Diaswati Mardiasmo还说：买房的意义不只是每月省下几百澳元租金，而是拥有一个稳定的住所，并逐步积累资产。