最新预测！2026年悉尼“最强房市”在西区，这些地方领跑全城（组图）

SQM Research最新报告指出，悉尼西区预计将在2026年成为全市表现最强劲的热点区。

SQM Research的Louis Christopher在Housing Boom and Bust Report 2026中指出，悉尼西部的热点区包括Blacktown、Penrith和Liverpool，它们的房价将在新的一年跑赢悉尼其它区。

报告称，这些区将受益于靠近西悉尼机场的地理优势，而该机场预计将带动就业增长、基础建设提升和需求增加。

目前，这些区的房价均处于约100万澳元区间，Blacktown的房屋中位价为108.5万澳元，Penrith为98万澳元，Liverpool为117.8万澳元。

（图片来源：RealEstate）

值得注意的是，Liverpool的房屋中位价在过去12个月里上涨了13.3%。

Christopher预计，随着该地区连通性的增强，悉尼西区的房价有望上涨5%至8%。

对西区的预测相对乐观，而报告对悉尼整体2026年的房价涨幅仅在2%至3%之间。

Christopher还表示，悉尼西南区和西北区的房价涨势也将优于其它地区。

（图片来源：RealEstate）

报告预测，受惠于新5%首付计划的西南走廊，包括Mount Druitt、Campbelltown和Oran Park，预计房价涨幅将在4%至7%之间。

与此同时，得益于地铁扩建及其对家庭买家的吸引力，西北部的Rouse Hill和The Ponds等预计将上涨4%至6%。

Rouse Hill目前的房屋中位价为146万澳元，The Ponds则为161.5万澳元。

报告指出，公共支出将在2026年继续推动新州经济发展，悉尼作为联邦及州政府机构、金融、专业服务和科技中心的核心地位，将支撑全国经济产出的重要部分。

悉尼的增长还将受到旅游业复苏以及西悉尼机场和洗你地铁等重大基础设施项目的支持。

Christopher表示，挑战在于高债务水平和私人投资疲软，这些因素可能削弱州经济前景。

（图片来源：RealEstate）

他预计，2026年悉尼人口增长将放缓，增长约6.5万至7.5万人，或占大悉尼地区人口的3%至6%，主要受海外移民推动，而州际人口外流仍将持续。

“截至2025年年中，悉尼人口增长约1.23%，达到约5248790人。按我的估算，这转化为约25000至26000套新增住房需求。”

“同期约有20000至22000套住房完工，主要是内城区公寓，这表明市场仍存在轻微的供应缺口，从而持续对房市形成压力。”

尽管移民增速放缓，报告指出悉尼“长期供不应求”的状况仍将维持租金压力，但租赁市场被高估的风险正在上升。

SQM Research的数据显示，今年租房空置率维持在约1.4%的低位，独立屋租金创下每周1100澳元的历史新高。

报告表示，由于成本持续高涨抑制新屋开工，加之预计公寓建设放缓，租赁市场在2026年将依然紧张，尽管2025年早些时候曾出现增长放缓迹象，但租金可能会进一步上涨。

总体而言，Christopher预测悉尼房市将在2026年迎来“另一个平稳年”，但房价与租金的高估值可能限制其进一步的上升空间。

（Joy）