1040套新房引争议！巨资开发的项目或迎史上最大变局（组图）

据西澳人报12月1日报道，一项斥资2.78亿澳元、拟在Warwick建设1040套公寓的高密度住宅开发项目即将被西澳规划委员会（WA Planning Commission，WAPC）正式否决。

（图片来源：西澳人报）

该项目名为Warwick Quarter，由Rowe Group提出，计划在Warwick Grove购物中心北侧一块1.657公顷的空地上打造集住宅和商业空间于一体的综合项目，楼高从7层到25层不等。

该项目通过州政府设立的第17号部分（Part 17 pathway）进入审批程序，该通道是为应对新冠疫情带来的经济影响而设立的临时机制，旨在加快大型开发项目的审批流程。

该项目已在此通道中推进近两年，但负责审批的规划官员近日建议WAPC拒绝开发申请。

开发商计划在即将召开的WAPC会议上请求将申请拆分为两部分，先行推进其中两栋楼的建设，总计202套公寓。然而，西澳规划官员和Joondalup市议会均不支持此项拆分提案。

西澳规划部门在评估报告中指出，该项目“在多个方面与本地及州级规划政策的目标和意图不一致”，并表示在缺乏区域结构规划或等效框架的前提下，该项目不符合有序规划的基本原则，可能影响Warwick活动中心的整体开发潜力。

（图片来源：西澳人报）

评估报告还指出，该项目未能充分证明其设计布局具有连贯性和整合性，也无法支持符合现代规划标准的良好开发结果。

此外，项目缺乏与周边区域的有效衔接，也未能提供足够的公共空间和生活便利设施，无法满足现有及未来居民和访客的需求。

Joondalup市议会早在去年10月就一致投票反对该项目，理由与州规划部门一致。西澳交通厅（Department of Transport）也表示不支持当前版本的申请，原因是开发方未提供区域层面的交通评估。

（图片来源：西澳人报）

尽管包括公共交通局（Public Transport Authority）在内的多个机构要求开发商提供进一步的交通分析，但开发商在 8 月表示，不会再提供任何交通评估或建模数据。

如果项目按原方案建成，将使Warwick地区住宅数量几乎翻倍。目前该区域约有1600套住房，项目拟新增1040套。

虽然开发申请强调当前住房供应紧张，但州规划官员对项目是否能真正提供可负担住房表示质疑。

评估报告指出，尽管项目声称有意提供可负担的住房，但并未提供任何证据证明在当前预期的施工成本下，公寓价格将具可负担性。此外，项目的分期计划、成本核算及整体可行性仍存在较大不确定性。

在公示期过程中，规划部门共收到1428份公众意见，其中67%反对该开发。反对意见主要集中在项目的规模和密度过大、会造成遮挡，以及与当地特色不符。Kingsley选区议员Jessica Stojkovski还曾在州议会就此项目提出正式申诉。

（图片来源：西澳人报）

本周的WAPC会议上，开发商将再次请求将申请拆分，并希望WAPC可先审批两栋住宅楼，这两栋建筑分别为带两层地下停车场的七层建筑，以及带四层地下停车场的十二层建筑，合计提供 202 套公寓。同时，开发商请求规划委员会将其余五栋建筑的审批决定推迟 12 个月。

但Joondalup市议会已重申反对该申请的立场，WAPC规划官员也警告称，继续推迟决策不符合第17号部分通道，该通道旨在推动 “随时可动工” 的项目。

官员指出，考虑到该申请已久拖未决，若继续延期，可能已不符合“在合理时间内作出决定”的要求。

WAPC预计将在12月4日（星期四）的会议上对该项目作出正式决定。

（Sophia Wan）