299条反馈意见无效？City Beach开盘前风波不断，西澳居民维权上法庭(组图)

据西澳人报1月24日报道，西澳最高规划机构已批准在City Beach的Ocean Village高层住宅项目中新增17套公寓。与此同时，一名居民因该项目的审批程序问题，正将Cambridge市政府告上法庭。

（图片来源：西澳人报）

本周四，西澳规划委员会（Western Australian Planning Commission）决定允许开发商Blackburne对该高层开发项目进行修改。

此次调整包括缩小原计划中的酒馆面积，以腾出空间增加17套公寓。这些公寓预计将在2月26日对外公开发售，距离开售只剩几周时间。

该项目总价值达2亿澳元，建设地点为已被拆除的Ocean Village购物中心旧址，去年3月已获得州政府规划部门批准。

整个项目设计为两个塔楼，其中一栋为10层，另一栋为22层。

Blackburne方面对批准结果表示满意，并称此次调整将为住户及City Beach社区提供“世界级的空间体验”。

Blackburne开发总监Jordan Ennis表示：“这些优化进一步提升了地面层的设计效果，也能确保零售和餐饮部分更好地融合。”

他补充说：“这些改动还能为City Beach这个供房紧张区域提供更多住房供应。我们期待将这一亟需的住房产品交付给市场。”

但Cambridge市市长Gary Mack对这一决定并不满意。他批评西澳规划委员会批准改动，并重申市议会对整个审批流程感到失望。

Mack表示：“虽然在设计、通行、停车和景观方面有所改善，但商业用途的进一步减少，削弱了该地块原本的混合使用定位。”

他强调：“作为地方政府，我们的职责是评估提交给我们的申请内容，但我们的社区有理由期待这类大型项目应接受在既定规划框架内进行的充分本地审查。”

（图片来源：西澳人报）

根据修改方案，商业租户数量将从原来的16个减少至11个，包括取消地面层酒馆，并将酒类商店重新选址。与此同时，公寓总数将从247套增加至264套。

此外，项目还将新增25个停车位、近200个自行车车位和18个摩托车停车位。

这些修改方案曾于去年10月至11月间向公众征求意见，共收到299份反馈意见。反馈意见中，约三分之一表示支持，三分之一表示有条件支持，另外三分之一则完全反对。

报告指出：“公众反馈中最主要的担忧是取消酒馆使用，这一变化被普遍认为是负面影响。”

Blackburne则表示，关于酒馆的评论“忽略了一些关键因素”。其提出并获批的变更，是基于市场反馈以及City Beach计划获得批准后收集到的其他公众建议。

Blackburne发言人称：“引入一个可能无法出租的酒馆，反而可能影响整个项目的氛围和功能。”

尽管取消了酒馆，但项目中仍将包含一个持牌经营场所，以及一个面积达430平方米的餐饮区。

Blackburne还表示，取消酒馆将使该地点高峰时段的车辆使用减少22%，增加绿化空间与环境保护区域，同时也为地面层住宅腾出空间。

围绕西澳规划决策机制的担忧近期再次成为焦点。去年8月，自由党与绿党联手推动成立了一个议会调查委员会，审查西澳重大开发通道（Significant Development Pathway）的运作情况。

该流程最初由McGowan政府引入，旨在简化审批流程，加快西澳在疫情后复苏期间的大型开发项目审批。该机制已于2024年被永久保留。

该调查委员会由影子规划部长Neil Thomson领导，成员包括自由党、工党及其他议员。

Thomson表示，委员会将为该制度引入亟需的透明度。他说：“重大开发通道已经实施了几年，现在是时候评估它是否真正为西澳民众带来了效益。”

Mack补充说，这一特别流程使得重大项目可以在不经过正常审核的情况下获得批准，这削弱了居民和地方企业的参与度。

他说：“我们将继续推动规划改革，以加强问责机制，使州政府与地方的战略保持一致，并为社区参与提供实质性机会。”

本周四的会议还恰逢一场最高法院听证会前夕。City Beach居民Adrian Corp正在起诉Cambridge市政府，理由是该开发项目在审批过程中违反了《Cambridge Endowment Lands Act 1920》。

该地方法规要求，任何开发商若计划在特定区域内（主要包括Floreat和City Beach）使用土地，必须获得Cambridge市政府的批准。

Cambridge市政府回应称，尽管知晓该法规的存在，但认为该法规已被当前的城市规划方案（Town Planning Scheme）、住宅编码（R-Codes）以及市政府设计指南所取代。

市政府发言人表示：“我们认为，Local Law 43无法限制已由重大开发评估单位（SDAU）批准的开发项目。”

（Sophia Wan）