澳亚裔女年入数十万，申请房贷却困难重重！只因职业太特殊...（组图）

澳洲新闻集团1月13日报道，当一位收入远超六位数的澳洲亚裔女子决定买下人生第一套房时，她面临的最大障碍并不是攒首付，也不是找到符合预算的房子，而是找到一家愿意批给她贷款的银行。  

35岁的Emily Mai于2019年在墨尔本购入了她的第一套住房——一幢位于市中心地段、价格相对合理的四居室联排别墅，总价64万澳元。 

 Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

她当时拥有20%的首付和可观的收入，但她表示，最困难的环节是贷款审批，因为她的职业。  

Mai的工作是一名脱衣舞娘。她坦言，如果没有房贷经纪人的帮助，她几乎不可能获得贷款审批。  

“过程确实有点麻烦，”Mai在接受澳洲新闻集团采访时表示：“我是一名自营业者，需要提供两年的收入证明，这本身就很棘手，因为我是以个人独资经营者的身份报税的。” 

Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

Mai回忆到，当她首次咨询房贷经纪人时，对方立刻建议她不要去申请任何一家大型银行的贷款。  

“我的经纪人直接告诉我，‘我们不会去找四大银行’，因为那太复杂、太难获批了，即便我的收入很稳定也不行。”  

她被建议不要冒险向大银行申请贷款，因为一旦被拒，那条记录会出现在信用档案中，影响在其他银行的申请。  

Mai坦言，作为自雇人士，本就比普通领薪族更难拿到贷款。银行通常要求证明收入的稳定性和可持续性。  

不过，她认为自己面临的困难更大，因为她从事的是性产业。

最终，她从一家规模较小的金融机构获批了贷款，终于实现了买房梦。  

Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

在这套联排别墅中安定的生活了几年，并成为了一位母亲后。她决定把这套房产转为投资房，并利用积累的资产净值和收入购买一套更适合家庭居住的房子。  

然而，当她在2022年再次申请房贷时，同样的问题再次上演。  

“我想换一套更适合养孩子的房子，当时我一边把第一套房转为投资房，一边向银行证明我有能力承担更大的贷款，”她回忆道。  

但贷款审批依旧困难重重。  

Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

自从买下第一套房后，Mai开始在网上制作成人内容。虽然收入大幅提升，但她清楚，这份工作会让她面临更多偏见。  

“即便性工作在澳洲是合法的，但社会对它依然存在偏见，”她说。  

起初，Mai以为收入增加会让贷款更容易获批，但她很快发现银行更看重的是“稳定性”。  

“我的收入虽然提高了，但行业的性质决定了它很难保持一致，”她说，“要让银行相信我是个稳定、可靠的客户，确实不容易。”  

她只好去寻找一家愿意考虑她收入增长的银行，即使她没有两年的收入记录。  

“我那时只有12个月的高收入记录，经纪人建议我去ANZ，因为ANZ可以接受仅12个月的收入证明，”她说。  

Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

最终，她以100万澳元的价格在郊区购入了一幢带后院、靠近好学校的四居室住宅。  

Mai表示，房贷经纪人的帮助非常关键，因为她自己根本不会知道哪家银行最适合她的特殊情况。  

她坦言，每次做出这种财务决定时都会有些紧张，因为她见过同行在类似情形下遭遇不公。  

“我有一些在性产业工作的朋友，她们的银行账户被银行冻结甚至关闭，所以我特别小心，”她说。  

“我现在注册了一家公司，用公司名义支付自己工资，收入通过另一家银行结算，这是我特意多设的一道防线，避免账户被冻结。”  

Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

Mai解释称，她的几位朋友在账户被冻结后，花了好几个星期证明自己的收入是合法所得，而在那段时间里，她们甚至无法动用自己的钱。  

作为单亲妈妈，Mai说自己承受不起这样的风险，因为她同时背着两笔房贷。  

虽然她的第一套房已经出租，但仍然处于负扣税状态。  

Mai坦言，买下两套房的过程让她学到了很多。  

她说：“当我和银行贷款经理、房贷经纪人交谈时，他们都说，‘如果你是受雇员工，有这样的收入，我们可以批给你更多贷款’，但因为我是自雇人士，最终获批金额大大降低。” 

“我并不想背太多的贷款，对我来说，生活方式和现金流更重要。但如果我是受雇员工，银行可能会多借给我50万澳元。”  

（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管贷款过程艰难，Mai仍然感到庆幸，至少她成功踏入了澳洲房地产市场。  

“澳洲的住房危机让二三十岁的人买房变得非常困难，”她说，“我有一些已婚朋友，收入也有六位数，可他们仍在为攒首付发愁。” 

“我觉得自己挺幸运的，能靠现在的收入买下房子。”  

Mai在上一个财政年度的收入达40万澳元，这让她得以更积极地偿还两笔房贷。  

不过，她强调自己并不觉得“富有”，因为这些收入不仅要养活自己和孩子，还要为未来打算。  

“我不觉得自己有钱，因为我对理财非常谨慎。我一部分收入用于还贷，同时请了理财顾问，把不少资金重新投资，”她说。  

“大约35%到40%的收入用来缴税，那可是笔不小的数目。除此之外，我还投资股市，希望未来能有回报。”  

Emily Mai（图片来源：澳洲新闻集团）

Mai补充称，她还得为自己缴纳退休金，并专注于为家庭的长远未来做打算。  

她坦言，如果自己只是拿着10万澳元的普通薪水，要维持目前的生活根本不可能。  

“如果我拿10万澳元的工资，还要交税、付房租和水电费，最后真的剩不下多少，”她说，“而现在，我的收入中有一半都在为未来做准备。”

（Alan）