2026澳洲房市“黑马”揭晓！多个华人区上榜，专家警告：这个最大错误千万别犯（组图）

RealEstate网站1月14日报道，一家金融服务公司发布的报告预测了2026年澳洲房价有望上涨的“潜力股”城区。

Your Future Strategy的报告指出，澳洲今年的房产增长周期将不会由高端城区或内城区主导，而是由那些“次级”城区带动，这些区的基础设施与生活品质正不断改善。

报告特别关注悉尼、布里斯班和墨尔本中那些公共交通建设持续推进、买家需求稳定的城区。

Your Future Strategy的Gareth Croy表示，无论是投资者还是自住房买家，都要避开一个关键错误。

“买家最常犯的最大错误，就是追逐‘昨日的繁荣景象’。”

（图片来源：RealEstate）

“2026年最强劲的增长将来自那些基础设施已确定、供应受限且生活便利度提升的城区。”

Your Future Strategy将Parramatta和South Campsie列为悉尼最值得关注的两大城区，原因在于其交通投资和买家行为的转变。

报告数据显示，Parramatta的房价在上个季度上涨5.9%，年涨幅达8.7%。

Croy表示，Metro West、Parramatta Light Rail及主要就业项目正在重塑悉尼“第二CBD”的买家需求。

“Parramatta已不再是新兴地区，它已经成熟。”

“当你将医院、大学、办公区与交通系统集中在一个区域，便能产生长期的住房需求，这就是为什么Parramatta的发展会持续超出预期的原因。”

（图片来源：RealEstate）

在更南面，Croy表示Campsie受益于Sydenham–Bankstown铁路线升级以及家庭买家需求的回升。

该区房屋中位价季度上涨8.8%，年增幅达13.4%，表明2026年初的势头正在加速。

“Campsie是典型的中环挤压区。”

“与周边城区相比，其可负担性差距正迅速缩小，市场成交周期缩短，而供应无法追上需求，这是一种强大的组合。”

一些投资者表示，他们在悉尼以外发现了更有投资价值的地区。

Raphael和Kate Tripet（图片来源：RealEstate）

来自布里斯班的夫妇Raphael和Kate Tripet两年前离开悉尼，当时他们在市场上很难找到实惠的房产。

他们从悉尼Sutherland Shire的Miranda搬到布里斯班的Carindale，购入一套132.7万澳元的四居室独立屋。

“我们当时准备组建家庭，希望找到一套独立屋。除非离CBD非常远，或在理想条件上做出很大妥协，否则在悉尼几乎找不到我们负担得起的房产。”

Raphael表示，他们抵达布里斯班后约4个月买了房。

“我们非常喜欢布里斯班，这座城市依然充满活力。它是一座大城市，但非常适合家庭居住，空间宽敞，适合亲子活动。”

（图片来源：RealEstate）

Tripet夫妇选择Carindale是因为当地的学区、独立屋形式及街道美观度。

软件工程师Raphael与财务经理Kate多年来一直活跃于房产市场，买卖过全国多处房产。

他们下一个投资目标是布里斯班的Bracken Ridge与Kedron——这也被Your Future Strategy列为布里斯班最值得关注的城区。

布里斯班Bracken Ridge年增长率达7.8%，而内北区Kedron为12.8%。

Croy表示：“无法外扩的城区往往长期表现更优。”

“Bracken Ridge几乎被土地限制包围，空置率极低，收益率仍具竞争力，这也是需求持久的原因。”

（图片来源：RealEstate）

Croy补充说，Kedron位于内北的地理位置持续吸引家庭及投资者。

“靠近CBD、特色住宅以及优质学区形成了稳定的买家基础，这种平衡能在市场趋缓时保护房价。”

Tripet夫妇已在墨尔本的Box Hill购入另一处投资物业——该区是维州今年最值得关注的城区之一。

Croy表示，Box Hill的基础设施支撑着稳定的增长，房屋中位价在过去一年上涨3.2%。

“Box Hill拥有医院、学校、交通和租赁需求，这些基本面不会因为某一年市场降温而消失。”

Cro生还提到墨尔本Werribee West的可负担性。

该区房屋中位价为58万澳元，季度表现正面，如Suburban Rail Loop West等规划项目将改善交通连接。

“Werribee West展示了当可负担性遇上基础设施时会发生什么。一旦通勤时间缩短，需求自然会随之上升。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie和Box Hill华人居民占当地人口总数的34.5%和46.6%，华人数量在当地排第一。

（Joy）