墨尔本和悉尼，这个差距，达到历史最大（组图）

长知识了

过去几年，全澳房价持续飙涨。

但墨尔本却成了一个 “特例” ，在全澳性房市热潮中显得相对 “冷静” 。

而这样也让墨尔本 “有幸” 成为了全澳房价 “最可负担” 第一名。

根据Cotality近期发布的数据：

墨尔本的住房价格在过去五年里仅上涨了15.5%。

远低于布里斯班、阿德莱德和珀斯近80%至90%的涨幅。

去年12月，全澳房价平均上涨0.7%，

但其中悉尼和墨尔本双双录得小幅下跌。

Cotality分析师Tim Lawless指出：

目前墨尔本和悉尼的房价差距，是自1999年以来最大的。

数据显示：

墨尔本的中位房价约为98万澳元，比悉尼整整低了60多万。

在全澳其他城市房价飞涨之际，墨尔本市场却相对稳定。

背后有多个原因，包括租金增长温和、首置族活跃以及投资者流失的隐忧。

维州房地产协会的Toby Balazs称：

在全澳背景下，墨尔本房价表现 “有些出人意料” 。

他说：

从投资角度来看，维州市场面临不少挑战。

这些挑战包括土地税上涨、缺席业主附加税扩大、租赁法规趋严、利率上升等。

Cotality估算：

一个地价为65万澳元的投资物业，每年需多缴约1300澳元的土地税。

根据租房押金数据（可视为衡量租赁房源数量的间接指标）：

自新税制实施以来，维州市场流失了约16,500套出租房。

与此同时，首置买家开始进入市场。

Cotality数据显示：

2025年墨尔本的租金涨幅仅为2.5%，

远低于全国平均的5.2%，以及最高的达尔文的7.6%。

2025年9月，首置族占维州购房需求的约27%，高于全国平均。

Lawless表示：

这正是墨尔本过去五年房价涨幅较低的一个 “反向红利”。

墨尔本目前在房价增速、租金涨幅及房价收入比上均低于全澳平均，

但首置贷款占比却高于全国水平。

从大城市来看，墨尔本其实是最可负担的。

除了投资者退场，墨尔本过去十多年持续的住宅建设、高于其他州的住房供应量，

以及一段时间的负向州际人口流动，也压制了房价上涨动力。

不过专家也提醒：

这种 “稳定” 未必惠及所有人。

墨尔本当前的房价收入比为7.1，

虽然远低于悉尼的10，但对低收入者而言仍属负担沉重。

而且，现在墨尔本那些平价区的房价也在上涨。

数据显示：

Frankston年涨幅为14%，Brimbank为9.5%。

Per Capita智库的住房政策专家Katrina Raynor表示：

低收入家庭正为住房做出更多牺牲，

包括通勤时间延长、与家人相处时间变少等。

她指出：

房价上涨带来的是一种 “赢家与输家并存” 的局面，

但就公平角度而言，“房价不涨” 对许多人来说反而是好事。