周租金中位数已达$680！澳洲租客逼近“负担极限”（组图）

澳洲两大房产平台近日发布的最新数据释放出强烈信号：澳洲租赁市场正处于“决定性转变”的边缘，各首府城市的租客已触及经济承受能力的上限。

根据 Domain 周四发布的报告，全国租房空置率已跌至 0.7%。墨尔本和堪培拉的市场在经历前期放缓后，过去三个月再次出现收紧迹象。

尽管悉尼租金仍处于历史峰值，供应依然紧张，但整体租金上涨的势头已有所放缓。

新数据显示澳洲租房市场已达到临界点。来源：AAP / James Ross

与此同时，REA Group 的季度数据也印证了这一压力。全国首府城市周租金中位数在维持了一年 650 澳元后，近期上涨 4.6%，推高至每周 680 澳元。

Domain 全国房产编辑 Alice Stolz 指出，澳洲租房市场已进入“无路可退”的新阶段。

她向 SBS News 表示，租客能支付的金额已被挤压到了极限，此前他们不断妥协，被迫搬往远离市区的偏远郊区，但现在已经到了无法承受的地步。

根据 Domain 数据，2026 年 3 月季度公寓周租金要价。来源：SBS News / Kenneth Macleod

谈及市场转变的原因，Stolz 认为供应不足是核心痛点。由于投资者担忧租赁法律收紧以及潜在的资本利得税改革，正纷纷撤离市场。

虽然联邦财政部长Jim Chalmers 暗示下月预算案将涉及税制改革，但尚未确认是否会对资本利得税“动刀”。

Stolz 补充道，随着更多首房置业者入市，部分房源从租赁市场转为自住房。

她强调，解决问题的关键在于供应，只有在首府城市和地区中心提供类型匹配、价格合理的房产，才能真正缓解住房压力。

根据 Domain 数据，2026 年 3 月季度独栋房屋周租金要价。

REA Group 高级经济学家 Angus Moore 同样认为，目前的租房负担能力已降至 2008 年有统计记录以来的最低点。他指出，租赁供应缩减的根源在于房屋建造量远未达标，澳洲追赶进度的过程将十分漫长。

Moore 表示，极度有限的房源导致租房竞争白热化，新房源往往瞬间被抢空，这种供需失衡持续推动租金创下新高。他建议政府进一步考虑扩大租金援助计划，以支持处于困境中的低收入群体。

针对住房改革，智库 Grattan Institute 提出了一项激进建议：在五年内将 50% 的资本利得税折扣削减至 25%。

该机构的Ashleigh Chang 表示，虽然此举可能导致 2030 年前新建房屋减少约 1 万套，但每年能为联邦预算增加 65 亿澳元。

Chang 认为，增加的财政收入可直接用于租金援助等项目，且降低税收折扣对中位租金的影响微乎其微。她强调，政策的核心焦点仍应始终落在增加房屋供应上。