澳洲房价全线疯涨，7大城市房价创历史新高！澳洲加息概率飙升，澳元汇率应声暴涨（组图）

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澳洲房价全线疯涨！

7大城市房价创历史新高澳洲房市持续走强！最新数据显示，除堪培拉外，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、达尔文、珀斯和霍巴特的房价均已升至历史新高，这对购房者而言无疑是沉重一击。

Domain周四发布的报告显示，澳洲房价在2025年第四季度整体上涨3.9%。纵观全年，全澳房价上涨9.6%，即111728澳元。

值得关注的是，珀斯已正式跻身“百万俱乐部”，成为全澳第六个房屋中位价突破100万澳元的首府城市，与悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班及阿德莱德并列。

Domain的Nicola Powell指出，这种“凶猛”的增势标志着一个真正的里程碑。

悉尼的房市需求依旧旺盛，房屋中位价在一年内上涨6.4%（105487澳元），达到创纪录的176万澳元，并实现连续3个季度增长。

Domain的报告指出：“虽然悉尼房市仍在稳健走强，但市场动力正明显向公寓转移。去年第四季度，悉尼公寓价格上涨2.1%至844390澳元，创两年半以来最强季度涨幅。”

“尽管本季度公寓表现远超独立屋，但两者价格差距仍接近历史高危，达108%。这意味着独立屋价格仍为公寓的两倍，这也解释了需求为何日益倾向于高密度住房。”

墨尔本独立屋中位价去年上涨7.4%（76342澳元），至创纪录的1111084澳元。报告显示，墨尔本房价涨速已连续3个季度加快，几乎是去年同期的两倍。

与此同时，墨尔本公寓中位价上涨4.4%（25505澳元）至601184澳元，为4年来最高。

尽管如此，从数据来看，墨尔本目前仍是有记录以来全澳可负担性第三高的首府城市。

在供应紧张和本地经济韧性的支撑下，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文领跑。

布里斯班的房屋中位价上涨13.3%，至1171237澳元。阿德莱德则上涨11.9%至1094427澳元，创下年度最快增速。而达尔文上涨22.4%至690896澳元。

堪培拉的市场动力也在持续增强，房屋中位价上涨6.1%至1139969澳元，增速创近3年半来新高，目前的价格仅比历史峰值低2.8%。

此外，霍巴特房市也表现不俗。去年第四季度上涨6.1%，至创纪录的767451澳元，为4年来最强劲的季度表现。

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失业率意外下降！澳元汇率应声暴涨 

就业增加本应是件喜事，但在当前经济环境下，就业市场在加息压力下展现出的强大韧性却让决策层感到棘手。

12月失业率意外降至4.1%，无疑让澳洲储备银行（RBA）行长Michele Bullock及其董事会在即将到来的2月会议上面临严峻考验。

此前RBA预估第四季度末失业率为4.4%，如今4.1%的实际数据远低于预期。

这引发了市场担忧：澳洲经济增长速度可能过快，导致顽固的通胀难以回落至2%至3%的目标区间。

受此消息影响，市场反应剧烈。三年期债券收益率飙升9个基点至4.27%，创下两年新高；十年期利率也跳升至4.8%。

目前，RBA在2月2日董事会上决定加息的概率已从30%跃升至50%。

目前，大多数市场经济学家预测RBA除了加息别无选择。澳新银行（ANZ）的Aaron Luk和Adam Boyton认为，下周三公布的第四季度通胀数据将是关键。

若截尾均值通胀率（trimmed mean inflation）环比增长超过0.8%，加息将成为板上钉钉的事。

不过，也有专家持反对意见。Yarra Capital Management的宏观与策略主管Tim Toohey承认2月会议将面临抉择，但他认为RBA不应急于加息，甚至维持“下一步将降息”的预测。

月度数据也显示，12月虽增加了6.5万个岗位，但11月曾意外减少2.7万个，平均增幅表明劳动力市场正在软化。

此外，澳元汇率今日迎来拉升，涨升至15个月高点，也进一步收紧了金融环境。由于美联储（Federal Reserve）存在降息预期，澳洲与美国之间的利差已达十年来最高水平。

Toohey 认为，若澳元持续飙升，RBA最终可能被迫做出降息反应。