拍卖前必须公开底价！维州房拍改革惹争议，近3成房东威胁撤拍（组图）

维州政府计划禁止未提前披露底价的房产进行拍卖，此举旨在打击报价过低（underquoting）行为，却引发了公众的广泛担忧。

最新调查显示，半数维州房产卖家认为，州政府强制要求拍卖前七天披露底价的计划难以奏效。

更值得注意的是，超过四分之一的房东表示，如果该提案按目前形式通过，他们将重新考虑是否继续通过拍卖方式出售房产。

维州州长Jacinta Allan

根据Real Estate Industry Partners（REIP）对包括197名维州民众在内的调查，42%的受访者认为这项去年11月公布的政策无法让销售过程变得更公平。

另有8%的人表示这会让市场情况恶化，仅有半数受访者对政策效果持乐观态度。

与此同时，本周墨尔本拍卖市场正呈现升温迹象。PropTrack数据显示，本周共有648场拍卖计划进行以测试市场，昨天的初步清盘率录得70.3%。

REIP首席执行官Sadhana Smiles表示，虽然理解政府的初衷，但目前的提案并未获得行业或公众的充分支持。

她指出，政策的“及格线”应高于50%，目前的局面说明政府需要与行业进行更深入的对话，确保最终草案不会过度偏向买卖任何一方。

Real Estate Industry Partners首席执行官Sadhana Smiles认为，政府需要对其最新的报价过低立法提案做出重大修改。

Smiles还发出警告称，由于26%的维州受访者可能因新规放弃拍卖，维州面临着在未来几个月内失去“全国拍卖之都”桂冠的风险。

她认为，根除报价过低的最佳方案是利用人工智能引导的价格数据分析，通过识别严重不一致的数据，让政府官员进行有针对性的干预。

著名买家代理机构Cohen Handler维州总经理Nicole Jacobs则认为，提高价格透明度对维州而言并非坏事。

从购房者角度看，政府的“七天计划”确实有其优点，尽管专业买家通常能识别出哪些房屋存在低报价行为。

Cohen Handler维州总经理Nicole Jacobs认为，很少有解决报价过低的方法能够对抗感性买家将价格推高至预期之上的情况。

然而，Jacobs指出，任何公式都无法预判买家的“情感溢价”。她表示，当双方都对某套房产志在必得时，情感冲动会占据主导地位，将最终成交价推高至远超预期的水平。

目前业内对此政策仍众说纷纭。就在REIP发布调查报告前几周，维州房地产协会（REIV）也提出了自己的建议，主张在拍卖前三天公布包含底价的价格范围。

曾任Harcourts首席执行官的Sadhana Smiles认为，REIV的提议更有可能为买卖双方营造公平的竞争环境。

她强调，如果能配合更多技术引导的执法手段，这种透明度完全可以在拍卖当天实现。