离谱！墨尔本这些流拍的房子，反而卖得更贵了！（组图）

看不懂了

维州房地产拍卖市场中出现了一个反直觉的情况：一些房源即便在拍卖中未能达到预期价格，卖家仍选择提高售价重新挂牌，这一现象正引发外界关注。

房产数据平台 Homer App 的统计显示：从去年 9 月至今年 2 月底，在维州拍卖流拍、并在两周内重新挂牌的房产中，有 39% 的房源重新标出的价格甚至高于此前拍卖时给出的价格指引上限。

Homer 创始人兼 CEO Henry Pedersen 认为：这反映出部分卖家和中介在最初给出的价格指引上并不够真实，也没有接受拍卖当天市场所体现的真实价值。

Henry Pedersen 说：“房子已经公开拍卖了，而且是按照一个明确的价格指引去的，结果没达到这个价格，然后你反而把价格提高？这种行为其实挺奇怪的。”

他表示：房产中介圈常有一句话叫“先把价格开低，看它慢慢涨上去”。但从数据来看，很多房源最初标出的价格，其实离卖家真正想要的成交价相差很远。

从区域来看，墨尔本西北和东南地区出现这种情况的比例最高。

Mornington Peninsula 虽然是挂牌价下调比例最高的地区，但仍有约 20% 的房源重新挂牌时提高了价格。

Homer App 本月刚刚上线，其统计范围包括：房屋在拍卖中流拍、同一中介在两周内重新挂牌，并在主流房产网站上以新价格发布至少 24 小时的房源。拍卖当天成交的房产不在统计范围内。

29 岁的 Tom Edney 和伴侣从去年 6 月开始找房，直到上个月才在 Ferntree Gully 买下自己的房子。他们一共看了大约 130 套房。

Tom Edney 说：“其中有 84 套最终成交价都高于挂牌价。”

Ferntree Gully 是少数挂牌价普遍下调的地区之一，超过 80% 的流拍房源重新挂牌时降低了价格。

相比之下，位于墨尔本北部外围的 Kalkallo 情况最极端，88% 的流拍房源重新挂牌时提高了价格。

长时间参与拍卖后，这对情侣甚至一度对拍卖失去信心。

Tom Edney 说：“我们参加过三场拍卖，基本刚出价就被别人超过了。我感觉很多房子挂牌价看起来挺合理，但其实只是让更多买家产生希望。”

他们最终购买的房子是在挂牌三天后通过私下谈判成交，成交价仍然比价格指引上限高出近 8 万澳元，而他们最初的报价也已经高出指引 2 万澳元。

他们的贷款经纪人、Loan Market Rowville 的 Kris Faife 建议买家更多参考周边实际成交案例，而不是过分依赖价格指引。

Kris Faife 说：“现在买家面临的最大挑战，其实不是房价本身，而是在一个变化很快、而且相当波动的市场里，搞清楚房产的真实市场价值。”

买方代理公司 Property Home Base 创始人 Julie DeBondt-Barker 则表示：她对这么多房源重新挂牌时提高价格感到意外。

Julie DeBondt-Barker 说：“这可能说明市场正在稍微降温，但中介在挂牌时并没有把这个情况讲清楚，甚至他们自己也未必完全清楚。”

她认为：当卖家在情感或资金上投入较深时，更容易出现这种情况。

Julie DeBondt-Barker 说：“这种现象不太会出现在一居室公寓上，但在四居室家庭住宅上可能更常见。”

针对拍卖报价争议，维州政府去年 11 月提出修改拍卖规则：要求卖家在拍卖前七天公开保留价。

维州政府一位发言人表示：低报价格并不公平，最终付出代价的是年轻人和家庭。

政府上周还宣布，将在今年 6 月提出立法，要求从 2027 年起所有房产成交价必须公开，不再允许以“价格保密”或“联系中介”等方式隐藏成交价。

Real Estate Institute of Victoria 首席执行官 Toby Balazs 表示：中介的职责是尽量让卖家接受市场价格，但最终卖多少钱仍由卖家决定。

Toby Balazs 说：“如果房产在广告价格区间内就宣布 'on the market' ，买家通常不会抱怨低报价格。真正让人不满的是，房子一直不宣布 on the market，直到价格远远超过广告区间。”

Henry Pedersen 则认为：这些数据也反映出房地产市场本身的特殊性。

Henry Pedersen 说：“房地产市场非常容易让人产生焦虑。作为买家，你往往很难确定自己是不是做出了正确的决定。”