悉尼入门级房产市场崩盘！$50万以下房源仅剩4%（组图）

最新研究显示，十年前在悉尼还随处可见的低价住房类别，如今正面临永久性消失的危机。

Mount Druitt这一街区的一套公寓最近以440,000澳元的价格售出。Mount Druitt是最后几个仍有低于500,000澳元交易的地区之一。

随着房价多年来的飞速增长，悉尼入门级住房市场正陷入崩盘。目前，全城挂牌价格低于50万澳元的住宅和公寓已处于绝迹边缘。

这份令人揪心的报告指出，此类低价房产仅占悉尼总挂牌量的4%。回望2010年代初期，这种价位曾是这座“海港城”的常态，如今的市场格局已发生剧变。

与此同时，悉尼房价超过200万澳元的房产已占总挂牌量的近五分之一；而价格突破百万大关的房产更是占据了市场的近三分之二。

相比之下，墨尔本单价超200万澳元的房产占比仅为3%。目前，悉尼豪宅数量已是50万澳元以下廉价房产的四倍之多。

FoundIt分析师 Kent Lardner 表示，首置业者登上置业阶梯第一级的机会正在减少。

根据研究机构 FoundIt 的调查，目前悉尼绝大多数50万澳元以下的房产高度集中在五个地区：Liverpool、Blacktown、Mount Druitt、Fairfield和Merrylands。

此外，约14%的库存房产价格在50万至75万澳元之间，且大多是位于Parramatta、Bankstown和Liverpool地区的高层一居室公寓。

金融数据专家、FoundIt 研究负责人 Kent Lardner 表示，悉尼房产“阶梯”最底层的横木已经基本消失。他指出，购房者一旦寻找75万澳元以下的价格，住房选择就会出现断崖式下跌。

Kent Lardner 认为，在悉尼购买50万澳元以下的房产，本质上是一种“通勤距离的权衡”。

这些可负担交易大多集中在中环和外环的郊区走廊，且几乎全是小型公寓或老旧单元房。购房者是在用通勤时间或居住质量，来换取价格上的可负担性。

Liverpool这一建筑内的一套一居室公寓最近以420,000澳元的价格售出。Liverpool在悉尼最后剩余的低于500,000澳元的交易中占据了最大份额。

由于廉价住房短缺，越来越多的人被迫迁往交通不便的远郊。Lardner 坦言，市场中有一个板块的买家，仅仅是因为“买得起”而追逐这些房产，那里并非他们理想的居住地。

“人们的选择已不再基于喜好，而是取决于‘我能借到多少钱’。”Lardner 补充道，这种将人口挤出内城区的现象将对经济产生深远影响，未来内城区从事低薪服务工作的人员将越来越稀缺。

不少购房者向《电讯报》反映，可负担房源的匮乏让看房过程变得异常艰辛。

Dustin Nguyen 和 Fontin Suardy 夫妇最近购置了新房，正准备在2月21日拍卖他们位于 Bexley 区 Queen Victoria Rd 的老宅。

Dustin Nguyen 表示，虽然2006年入市时也并非易事，但远没有现在这么难。他感叹现在的房源选择大幅减少，且新建房屋的质量也大不如前，很难再在交通便利的黄金地段找到像老房子那样坚固可靠的居所。

Blacktown这栋建筑里的一套两居室公寓最近以430,000澳元的价格售出。

该夫妇的中介、来自 McGrath-Sans Souci 的 Trent Tarbey 指出，政府推出的首次购房者担保计划（First Home Guarantee Scheme）在一定程度上反而加剧了廉价房源的短缺。

该计划允许符合条件的买家以5%的首付购房并免除印花税，悉尼地区的房价上限为150万澳元。

Trent Tarbey 认为，这些补贴和优惠刺激了低端市场的需求，导致圣乔治（St George）地区已不存在低于50万澳元的房产，最便宜的单间公寓也要约55万澳元。

Kent Lardner 最后指出，买家通过攀爬房产阶梯实现置业升级的机会正在变得渺茫。

过去，购房者可以先买一套公寓作为“垫脚石”，几年后通过资产增值换购联排别墅或独立屋。

但由于目前别墅价格的涨幅远超公寓，这种传统的置业路径已不再可行，公寓的增值速度根本无法赶上别墅价格的狂飙。