澳租金飙升，租房负担力跌至历史新低（图）

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房地产研究公司Cotality的最新分析显示，在过去五年里，澳大利亚的租金涨幅是工资涨幅的2.5倍，这将租房负担能力推至历史最低水平。

截至2025年9月的五年间，全国租金涨幅达43.9%，而同期工资增长仅为17.5%。根据Cotality的数据，租户现在平均需要将税前收入的33.4%用于支付房租。相比之下，过去十年该数据的平均水平为29.2%，并在2020年9月创下26.2%的低点。

根据Cotality的数据，租户现在平均需要将税前收入的33.4%用于支付房租。 (ABC News: Monish Nand)

Cotality研究总监 蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless ）表示：“疫情前，澳大利亚许多地区的工资增长略高于租金涨幅，或者至少与租金增长速度持平。自2020年以来，空置率低、家庭规模变小以及新住房供应缓慢等多重因素的叠加，将市场推入了一个截然不同的阶段。在这个阶段，租金显然占据了主导地位。”

劳莱斯表示，这标志着形势与之前五年时期形成鲜明逆转——在之前的五年里，大多数州和领地的工资增长普遍快于租金涨幅。

通货膨胀卷土重来后，澳大利亚人再次面临生活成本压力。截至去年12月份，消费者价格指数（CPI）在年涨幅达3.8%，其中住房是年度通胀的最大推动因素，租金价格在过去12个月期间上涨了3.9%。

上周，澳大利亚央行两年多来首次加息，将官方现金利率上调至3.85%，以抑制通货膨胀。

央行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock） 在宣布加息后表示： “受影响的不只是背负房贷的人，租房者也尝尝面临压力，通胀给他们带来了很多困扰，问题在于整体物价水平。”

西澳州的租金涨幅在所有州和领地中最为显著，五年内租金飙升了66%，远高于该州18.5%的平均工资涨幅。

首都领地（ACT）是唯一一个租金与工资增长大致同步的地区。在截至2025年9月的五年里，租金上涨了18.5%，而工资上涨了17.8%，这有助于抑制租房负担能力的恶化。

根据一份联邦政府报告，预计到2029年，澳大利亚的新建住房数量将比120万套的目标少26万套。

劳莱斯表示，如果住房供应不能持续增加，租房者的财务状况不太可能得到缓解。

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