飙升66%，全澳租金涨幅第一竟是这里！租客：1年多交$2万（组图）

过去五年间，西澳平均租金猛增66%，涨幅位居全澳之首。与此同时，该州同期工资涨幅仅为18.5%，这一巨大反差引发了社会对租金负担能力跌至历史低点的深切担忧。

由于租金涨幅全澳最高，人们担心西澳的租金负担能力正处于历史最差水平。(ABC News: Gian De Poloni)

专家预测，西澳的租金压力在短期内难以缓解，呼吁政府采取更有力的措施帮助陷入困境的租房者。房地产研究机构 Cotality 的数据显示，西澳租金的上涨速度已达到工资增长速度的3.5倍以上。

在截至2025年9月的五年里，全澳租金平均上涨43.9%，工资增长17.5%，而西澳的表现尤为激进。这促使相关团体再次发出呼吁，要求州政府采取行动，防止更多家庭面临无家可归的风险。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，西澳的租金压力在全澳范围内最为显著。他表示，尽管该州工资增长略高于全澳平均水平，但在五年内飙升了约三分之二的住房成本面前，这点增长根本无济于事。

本周，西澳租房公平联盟（Make Renting Fair Alliance）致函州议员，呼吁通过立法将租金涨幅与通胀率或固定百分比挂钩，以限制租金过度上涨。

租房公平联盟发言人兼 Shelter WA 首席执行官 Kath Snell 强调，当工资增长远滞后于租金涨幅时，民众将陷入极其艰难的境地，这不仅影响个人，更会对整个社区产生连锁反应。

租金涨幅“破表”

数据显示，在截至2026年1月的12个月中，珀斯租金平均上涨了6.2%，高于5.4%的全澳平均水平。而西澳偏远地区的涨幅更为惊人，同期飙升了10.1%。

Kath Snell 表示，当前的租金水平对家庭预算造成了沉重打击。她指出，与四年前相比，西澳每个家庭每年平均要多支付约20000澳元的租金，这对普通家庭而言是一笔巨款。

针对租金失控的原因，Kath Snell 分析认为，这主要是由于需求远超供应、数十年来对社会住房投资不足，以及短租市场侵占了大量现有房源共同导致的。

Shelter WA 首席执行官 Kath Snell 表示，政府必须采取更多措施帮助困难租房者。(ABC News: Courtney Withers)

她补充道，这种极端的涨幅正让许多民众面临真实的无家可归风险，因为已经有部分群体完全无法承担眼前的住房开支。

呼吁为租房者提供更多帮助

Tim Lawless 对短期前景并不乐观。他指出，目前多数市场的空置率仍处于历史低位，且新房竣工量无法满足人口增长需求，这意味着租金在短期内不太可能出现实质性缓解。

西澳市场缺乏能够满足需求的新房供应。(ABC News: Hugh Sando)

Lawless 警告称，除非工资增长显著加速，或者住房供应出现阶梯式跨越，否则租金负担能力可能会进一步恶化，低收入家庭受到的冲击将最为严重。

为此，Kath Snell 建议政府应积极推动“租金稳定”倡议，并希望目前运作良好的租金减免（Rent Relief）计划在2026年6月到期后，能至少再延长两年。