多伦多两家华人地产公司爆雷：账户全冻结！大批经纪和客户麻烦大了（组图）

又有地产公司爆雷了！

近日，安省房地产委员会（RECO）已对两家经纪公司：MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.采取监管措施。这两家公司彼此关联。本次行动依据《2002年房地产服务信托法》（TRESA）进行。

有业界透露，这两家是华人背景的地产经纪公司。

图源：51记者拍摄

主要调查结果摘要

RECO已对MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.发布账户冻结令。在对这两家经纪公司进行持续检查后，RECO发现两家公司房地产信托账户中存在多笔非法资金支出。

调查显示，MEhome Realty (Ontario) Inc.信托账户存在约52.5万加元的重大资金缺口，5I5J Realty Inc.信托账户存在约4万加元的资金缺口。目前，两家公司均无法弥补上述资金缺口。

被非法支出的资金被用于信托条款之外的用途，包括公司运营开支。此外，目前检查仍在进行中，资金缺失或被非法挪用的总金额仍在确认。

RECO表示，将立即冻结两家经纪公司的账户，以保护消费者和房地产经纪人。

正在采取的监管措施

房地产信托账户的设立，是为了保护消费者，并确保房地产交易能够按预期顺利完成。这些资金必须严格用于指定用途，包括用于保障订金，用于完成交易，按照信托条款进行资金划拨。

这些资金不得用于公司运营、现金流周转、投资或任何法律未明确允许的用途。

任何偏离上述要求的行为，无论是否故意，都是对TRESA的严重违反。这不仅会削弱消费者信心，还会破坏交易流程的完整性，并最终损害公众对房地产行业的信任。

图源：Google Map

130名经纪和大批客户受影响

RECO表示，此事件将影响相关消费者以及约130名隶属于上述经纪公司的房地产经纪人。

RECO注意到，那些曾由MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.代理的客户，以及与这些公司有买卖交易的其他经纪人或经纪公司，其交易可能会受到冻结令的影响，需要额外的信息和支持。

如果你是受影响者，这里有一些资源可供参考。

对于买家和卖家

请联系你的经纪人。如果交易正在进行中，你可能需要提交消费者存款保险（consumer deposit insurance）申请。

对于经纪人

如有未支付的佣金，应提交佣金保障保险（commission protection insurance）索赔申请。

相关联系方式如下：

• 关于冻结令影响的咨询

• 房屋买卖或佣金问题

联系 RECO：Dipak Parmar 电话：416-207-3118 免费电话：1-800-245-6910 分机 3118 邮箱：[email protected]

图源：CNW Group/Real Estate Council of Ontario

消费者存款和保险索赔

联系 RECO：Jeremy Meuris 电话：416-207-4875 免费电话：1-800-245-6910 邮箱：[email protected]

经纪公司涉及交易的存款或佣金问题

联系 RECO：Jeremy Meuris 电话：416-207-4875 免费电话：1-800-245-6910 邮箱：[email protected]

经纪人或前经纪人的佣金问题

联系 RECO 保险项目理赔专员 ClaimsPro： 电话：1-877-740-1913 传真：1-866-735-1033 邮箱：[email protected]

注意：每一笔交易都需单独填写并提交一份“佣金保障索赔通知表”（Notice of Claim Commission Protection）。

经纪人注册转到其他经纪公司

联系 RECO：Sylvia Skepple 电话：416-207-5136 免费电话：1-800-245-6910 分机 5136 邮箱：[email protected]

图源：niagarahomes.com

买家和卖家常见问题

1. 我是受影响的客户（买房或租房），会因为冻结令失去押金吗？

冻结令的目的是保护资金。目前资金处理通过保险程序进行，建议在受影响经纪公司持有存款的客户提交消费者存款保险申请。赔付以保险政策条款为准。

2. 我的押金被经纪公司持有，我需要通过保险索赔流程吗？

需要，请向 RECO 保险部门提交消费者存款保险索赔申请。

3. 我通过这些经纪公司卖房，交割日快到了，交易还有效吗？

冻结令不会影响购房/售房协议的有效性。如担心交易是否按计划完成，应咨询律师。一般问题可联系 Dipak Parmar。

4. 与经纪公司签署的买卖代理协议还有效吗？

建议买卖双方咨询律师。

5. 我的客户通过这些经纪公司卖房，交割时应收到部分押金，我该怎么办？

交易完成后，如客户应收押金，可向 RECO 提交消费者存款保险索赔。赔付以保险政策条款为准。请通过专业责任保险计划提交消费者存款保险申请。

经纪人常见问题

1. 我是经纪人，有未结佣金，保险公司评估需要多久？

保险公司会自行调查，并尽快处理索赔。赔付以保险政策条款为准。

2. 之前有其他保险索赔，这次还能赔吗？

可以，这属于单独事件，不受其他索赔影响。

3. 冻结令下，我如何拿到应付佣金？

请通过佣金保障保险（commission protection coverage）提交索赔。

4. 我在冻结令生效前收到了客户支票，该存入经纪公司的冻结信托账户吗？

RECO会安排将资金存入经纪公司的冻结账户。请准备好支票（汇票或银行本票）抬头为经纪公司，并提供交易相关文件交给 RECO。

注意：支票不得开给 RECO，也不得写 RECO 地址。需寄送至 Dipak Parmar 处，并发送邮件通知。

5. 我们欠经纪公司佣金，现在怎么办？

你的经纪公司应按常规支付全部未付佣金， RECO将安排将款项存入冻结账户。支票抬头为经纪公司。

注意：不接受电子转账（EFT）。资金若误存入冻结账户，将无法撤回，请务必小心，并提供所需交易文件。

总之，经纪公司信托账户里被挪用的资金，可能是经纪的佣金，可能是买家的定金、租客的押金。因此，提醒各位地产经纪、房屋买受人和卖家，在选择经纪公司时，一定要谨慎。