澳多地房产在拍卖前提前成交！买家果断出手，卖家无奈亏本$4.5万（组图）

买家在抢购这些原定于周六拍卖的房产时分秒必争——用谚语来说，这些房子简直是供不应求。图片来源：ComptonGreen

一对年轻夫妇抢先下手，买下了Yarraville一栋建于1910年的小屋，成交价竟比五年前低了45,000澳元。

这栋位于54 Ovens Street的房产虽然坐落在墨尔本内西区充满活力的Yarraville村庄边缘，但市场反应冷清。

中介下调指导价后，这对夫妇上周通过在线拍卖成功入手。

这套占地129平方米的两居室住宅，曾在2021年5月以865,000澳元成交。

54 Ovens Street, Yarraville VIC 3013

来自Kingsville的Loutakis Real Estate中介Michael Loutakis解释说，最初的指导价定在820,000至850,000澳元之间。

然而，在距离拍卖还有一周时，他们发现预估明显偏离市场，随即将指导价下调至770,000澳元以上，点击量和看房人数应声激增。

在收到报价后，业主和中介决定提前行动，在原定5月2日周六的线下拍卖前几天临时举行了一场在线拍卖。

“在这种情况下，我们会联系档案里的所有潜在买家，说明已经收到一份报价，如果没有进一步的竞争意向，该报价就会被接受，”Loutakis说。

“最初出价的那对夫妇最终买下了这套房子，他们激动得落泪——这可是人生中的第一套房。”

Loutakis坦言，这笔交易折射出当前市场的真实面貌。买家对自己的出价立场坚定，几乎不愿谈判。

“我手上有很多在2021或2022年买入的房产正在出售，这些业主当初是在市场高峰入场的，现在环境已经大不相同，处理起来相当棘手。”

“每个人都希望至少能保本，但对某些人来说，现实并不如愿。”

21 Napoleon Street, West Footscray VIC 3012

就在几公里外的West Footscray，21 Napoleon St一栋翻新过的战后房屋也在拍卖前以147万澳元成交。

来自Compton Green的Adam Welling表示，这套占地596平方米、花园成熟的房产吸引了大量家庭买家的目光。

“它宣传是四居室，但实际上是三居室外加一个巨大的工作室，对合适的买家来说简直完美，”他说。

Welling介绍，最终买下房产的是一个有成年子女的家庭——孩子们虽然还住在家里，但过着独立的生活，这套房子正好满足了他们对空间的需求。

此外，一些经常接待海外或州际访客的家庭，以及一对筹备开办音乐学校的夫妇也表达了浓厚兴趣。

之所以接受提前报价，是出于对拍卖当天市场走向的担忧。

“我们的客户态度积极，愿意采纳建议，买家也希望尽快敲定，”Welling说。

“如果市场异常火爆，我会建议通过拍卖一试，但这次的情况就是尽快成交为上。”

他认为，愿意接受拍卖前报价也反映出市场的不确定性：“有时候买家突然多过卖家，大家争相出价；但这次更多是因为卖家和买家双方高度契合。”

1A Glenys Avenue, Airport West VIC 3042

在Airport West，来自Barry Plant Keilor East的Bill Karp在拍卖前以94万澳元的价格售出了1a Glenys Ave的一栋三居室联排别墅，略高于指导价。

这套新建房产步行即可到达商店、咖啡馆、公园和当地小学。

Karp表示，经过价格谈判后，业主欣然放弃了拍卖。

“是否在拍卖前出售，这要视情况而定，”他说。“有些业主乐于接受提前报价，另一些则希望通过拍卖看看市场反应。”

“我们也看到一些几年前买房的人，房产几乎没怎么增值。”

“不过，如果房子位于热门地区，市场环境其实并不重要——总会有多个买家争相出手。”