澳四大行已上调房贷利率！加息25基点，数百万房主还款压力倍增（组图）

上周，澳联储决定将官方利率上调25个基点至4.10%，此举直接波及全澳所有浮动房贷利率持有者。

在加息决定宣布后，借款人通常仅有10天的缓冲期，而这一期限已于上周五正式截止。

截至目前，联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和ANZ（澳新银行）均已同步上调房贷利率；西太平洋银行（Westpac）的客户也将在周二（3月31日）面临利率上调。

澳洲联邦储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 宣布了货币政策委员会上调利率的决定。

在四大行的利率调整生效后，Westpac以5.74%的公示浮动利率暂居最低位。

相比之下，NAB和澳新银行的最低利率已迈入“6%时代”，分别达到6.01%和6.34%。

Canstar数据洞察主管Sally Tindall指出，虽然银行从今日起开始计息，但对支付最低还款额的客户而言，实际扣款金额的变动会有所延迟。

其中，联邦银行将在加息20天后调整最低还款额，而其它三大行则提供30天的通知期。

房贷持有者正受到警告，现金利率可能还会带来进一步的痛苦。

借款人仍将面临更多痛苦

值得注意的是，房贷持有者的苦日子可能远未结束。

由于澳联储被迫将利率提升至全球金融危机以来的最高点，多位专家对未来的市场走向表示担忧。

IG市场分析师Tony Sycamore发出严峻警告，称在油价上涨和国内通胀压力的双重推升下，货币市场预测澳联储到年底前可能还会加息4次（共计67个基点）。

若此预言成真，官方利率将飙升至4.85%，创自2008年11月来、即近17年未见的最高水平。

财长Jim Chalmers此前也曾提醒，相关因素可能会将通胀推高至5%以上。

MLC高级经济学家Bob Cunneen对此表示赞同，他分析称，受布伦特原油价格及澳洲汽油价格走高的影响，家庭预算正受到成本和利率的双重打击，5月再次加息已成为大概率事件。

针对目前的严峻形势，Sally Tindall建议房贷持有者尽早进行压力测试，计算若利率再度上涨，还款额是否仍在家庭预算的可承受范围内。

她同时提醒，虽然固定利率产品的时间窗口正在收窄，但客户在做出此类决定前仍需经过充分研究，不可盲目跟风。