想不到！澳洲一座空置多年、连门都进不去的房子，竟高出底价49万成交！（组图）

好房子不愁卖

墨尔本上周的房产拍卖市场依然表现不佳。

Real Estate和Domain的最新数据显示，整个维州的清盘率仅为52%，墨尔本的清盘率为55%。

单从清盘率来看，房产市场似乎还是很“冷”。

但仔细研究会发现，上周维州原定拍卖的房屋数量达到1355套，较此前一周（962套）大大增加，说明市场活跃度增加。

而在已报结果的1252套房源中，撤拍和流拍的房源加起来高达598套，几乎快要和售出的房源数量（654套）持平。

这说明，清盘率低并不是因为市场转冷，房子卖不出去，而是因为买家出价更为谨慎，压价意愿明显增强，但不少卖家宁愿撤拍也不愿意轻易降价，结果导致双方陷入僵持，交易成本也被推高。

墨尔本上周的成交中位价（94万澳元）比前一周（89万澳元）有所上涨，也从侧面反映了这一点。

但无论买家如何谨慎，一旦遇上了位置好、品质佳的房源，依然会果断出手，甚至不惜大幅加价。

就拿墨尔本10 Stafford Court, Bayswater North一座翻新的三居室房子来说吧。

卖家Nathan Catania表示，上周六拍卖前他已经做好了最坏的准备，“甚至不确定能不能拍到最低价”。

但没想到，拍卖现场吸引了4位买家激烈竞拍，最终以96万澳元成交，较85万-92万澳元的指导价高出4万-9万澳元！

卖家称，2020年买下这套房子后，他花费了很多时间和精力进行了重新装修，增加了一个浴室，并对户外娱乐空间进行了升级改造，使得整座房子住起来更加舒适。

他的努力也得到了回报，最终的成交结果出乎他的意料。

这很能说明现在墨尔本市场的状态：只要房子本身条件够好，就能卖出不错的价格。

悉尼的情况也是一样：好房子根本不愁卖。

比如位于36 Cowells Lane, Ermington的一座房子。

尽管已经空置多年，房屋状况相当一般，甚至门窗都被封起来，买家都无法入内查看，

但由于地块潜力强，上周六拍卖时仍以159万澳元的高价成交，比110万澳元的指导价高出49万澳元！

还有悉尼Northern Beaches的一座四居室海滨豪宅，上周六以895万澳元的价格成交，高出底价45万澳元。

这些结果说明，无论澳洲房地产市场的整体趋势如何，那些地段好、有特色、性价比高的好房子总是很容易高价成交。

如果你现在在看房，或者准备入场，面对那些优质房源，你的预算、贷款结构能不能让你在和其他买家的竞争中脱颖而出，非常重要。

只有确保资金到位，才更容易买到优质资产。