墨尔本清空率疲软！房屋仅高底价$500成交，卖家亏损出局（组图）

在周六举行的一场拍卖会上，墨尔本Reservoir一栋拥有“超大地块”的民宅以900,500澳元成交。

令人大跌眼镜的是，这一价格仅比底价高出区区500澳元，卖家在持有两年后疑似亏本出局。

这栋位于22 Merrilands Road的砖房虽然品相原始，但坐南朝北且占地达888平方米，步行即可到达Keon Park火车站。该房产此前指导价为85万至91.5万澳元。

销售中介 Keb Nguyen 直言，成交价低于预期。他透露，底价定在90万澳元，拍卖以80万澳元起拍后，价格刚到90万关口时才宣布正式上市（On the market）。

随后仅出现了一个500澳元的象征性加价，便匆匆落锤。

这块888平方米的土地是吸引买家的主因。

Nguyen表示，虽然房屋陈旧，但巨大的开发潜力吸引了投资者的目光。最终竞得房产的是一名首次置业者，他计划先自住一段时间以申请相关补贴，随后再转化为投资房。

值得注意的是，原房东也是一名投资者，2022年购入价为86万澳元。Nguyen分析称，算上当时支付的近4.7万澳元印花税及交易成本，卖家这次离场很可能面临亏损。

上周六，墨尔本共计划举行246场拍卖。根据统计机构 Domain Group 的最新数据，由于适逢假期且市场观望情绪浓厚，初步清盘率录得56%。

尽管大盘表现沉闷，但部分地段仍不乏亮点。在Wollert，一栋紧邻高压线且后方有配电箱的两居室住宅，竟拍出了518,500澳元的高价，比底价足足高出近8万澳元。

中介 Hayden Assaad 对此深感意外，他表示虽然该房产紧靠高压设施，但凭借良好的房屋维护和较新的状态，依然吸引了四位竞标者激烈争夺，最终被一名投资者以500澳元的优势击败首次置业者夺得。

与此形成对比的是，在Glen Waverley，一处“面积堪比独栋别墅”的大型单元房（Unit）成为了职业“换产者”的囊中物。

该物业位于1/18 Harvie Street，地处热门学区，底价为130万澳元。中介Grace Rodrigues透露，现场甚至有为孩子上学而来的父亲在竞拍失败后流下遗憾的泪水。

“第二口价格直接跳到了130万，挡住了不少竞争者，”Rodrigues介绍道，该房产拥有3米挑高且内部水平无台阶，对于想要大房换小房（Downsizer）的退休群体极具吸引力。

针对当前的波动，PRD首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 指出，4月是澳洲车市的“异常期”。

她表示，复活节长假、即将发布的联邦预算案以及澳新军团日（Anzac Day）等假期交织，导致清盘率呈现“大杂烩”状态。

此外，持续走高的生活成本、高企的利率环境以及中东等地缘政治紧张局势，都进一步加剧了买家的谨慎情绪。