关键信号出现！墨尔本房市开始走弱！（组图）

关键信号出现

最新数据显示：悉尼和墨尔本的房地产拍卖市场在今年2月表现弱于预期，体现出利率上升和通胀压力正在影响买家的信心。

Domain的数据显示：2月悉尼的房产拍卖清空率为67.3%，墨尔本为67.6%。

在澳洲房地产市场中，拍卖清空率被视为判断市场热度的重要指标。一般来说：70%以上意味着房价上涨动力较强，60%左右被认为是供需相对平衡。

如果跌破60%，则通常意味着房价可能开始下行。以目前的水平来看，房价仍可能继续上涨，但上涨动力明显不如之前。

往年2月通常是房地产市场季节性回暖的时期。12月则通常因为圣诞假期而明显减少，而在澳洲日假期过后，拍卖活动逐渐恢复。不过今年2月的清空率仍未达到70%的关键水平。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：今年市场开局偏慢，很大程度上反映出买家对利率继续上升，以及贷款能力的不确定感到谨慎。

Powell说：“经历了过去一轮高通胀和生活成本飙升，再加上此前的加息周期，很多买家现在都变得更加谨慎。”

她表示：“目前正处于加息周期中，这会直接影响买家的情绪，比如他们愿意花多少钱，以及会选择什么类型的房产。”

Westpac高级经济学家Matthew Hassan则认为：如果没有此前央行的加息，2月的拍卖清空率可能会更高。

Hassan表示：“2月通常是季节性非常强的时期。如果没有这次加息，清空率很可能会达到70%左右。”

他指出：过去一年悉尼和墨尔本的房地产市场已经出现放缓，而阿德莱德、布里斯班和珀斯则表现更强。

Cotality的数据也显示：悉尼和墨尔本的房价在2月基本持平。尽管如此，两位经济学家都认为：目前的市场情况并不意味着房价会下跌。

Powell表示：房价动能很可能会开始减弱，但这并不意味着价格会出现明显下跌。与此同时，市场需求也正在向更便宜的房产类型转移。

Powell指出：在悉尼，公寓价格近期上涨速度已经快于独立屋。在墨尔本，不同区域的表现也存在明显差异。

2月拍卖清空率最高的区域主要集中在中环郊区，这些地区的买家多为自住家庭，购房需求更为刚性。

Powell表示：“这其中有明显的负担能力因素。内东区等高端市场的清空率较低，包括Mornington Peninsula等生活方式型区域也相对疲软。”

在悉尼，市区及内南区和东区等传统拍卖集中区域仍然保持较高的清空率。

但像Parramatta、Baulkham Hills和Hawkesbury等以自住家庭为主的区域，在整体市场偏弱的情况下仍表现较强。

Powell表示：“这些地区的买家更多是自住家庭，而不是投资者。”

除了利率因素，全球局势的不确定性也可能影响未来几个月的购房情绪。Powell指出：中东局势升级可能冲击全球石油供应，从而影响整体经济环境。

Powell说：“如果油价供应链受到影响，几乎所有经济领域都会受到冲击。央行和政府都会密切关注中东战争带来的影响。”

Hassan则表示：目前还很难判断中东冲突是否会直接影响购房决策。

如果不确定性上升，更可能出现的情况是拍卖取消数量增加，一些卖家转向私下交易，而不是清空率本身出现大幅变化。

Hassan表示：“真正的不确定性往往体现在买家数量减少，而不只是清空率。”