悉尼清盘率跌至49%！Ashfield房屋流拍，报价太低业主不愿卖

投资客持有的一套Croydon两房住宅周六举行拍卖，最终由一名首置买家以183.2万澳元购入。

这套位于49 Wetherill Street的全砖单层住宅，拥有气派壁炉、翻新浴室，以及带顶棚户外区域的宽敞后院。

该房产是上周悉尼安排拍卖的564套房产之一。截至周六晚，Domain Group根据325宗已报告结果录得的初步拍卖清空率为49%；另有114场拍卖撤回。计算清空率时，撤回的拍卖会被视为未售出房产。

Croydon住宅以160万澳元指导价起拍，三名买家轮番出价。竞价初期主要每次增加1万或2万澳元，随后放缓为每次加价1000或2000澳元。

当价格达到183.1万澳元时，拍卖师连续三次确认是否还有更高出价，最后两名竞标者随后各加价500澳元。房产最终落槌价为183.2万澳元。

拍卖师Tom Panos表示，他当天经手的大多数房产都没有买家登记，或者只有一人登记；但不知为何，这套住宅最终吸引了10人登记竞拍。他说，卖家保留价约为175万澳元。

“这是不错的结果，毕竟有10人参与。不过，几个月前它或许能卖到这个价，甚至更高一些。”Panos说。

他还说，许多卖家正因只能以比六个月前或一年前可能达到的价格低10%至15%的价格出售房产而感到沮丧。

“但我一直提醒地产代理和卖家：别忘了，这些房屋大多数自新冠疫情以来已经升值60%。这或许也是市场出现调整的原因之一，因为此前的增长无法持续。”

该房产由Ray White Burwood的Lambros Markessinis负责出售。

记录显示，这栋房屋上一次交易是在1993年，成交价为18.5万澳元；其租金为每周670澳元。

Hornsby另一套五房庄园式住宅在拍卖会上吸引了11人登记。位于34-36 Manor Road的这栋豪宅指导价为225万澳元，竞价从200万澳元起步，期间断断续续地以2.5万、5万和1万澳元的幅度加价。

共有11方登记，现场有6方积极竞价。价格达到230万澳元保留价后，这栋迷人的住宅被宣布进入市场，最终以269万澳元卖给当地一名建筑商。

法律并不要求卖家的保留价必须与房产指导价一致。

Belle Property Upper North Shore销售代理James Campbell说，这栋房屋坐落在一块很大的土地上，十分独特且相当罕见，因此吸引了大量买家，“如果只看市场整体表现，你根本不会知道市场正在走弱”。

卖家正准备缩小住房规模，搬到离市区更近的地方。

在Ashfield，一套位于95 Holden Street、需要整修的六房住宅在拍卖会上流拍。

这套被称为“空白画布”的房产指导价为220万澳元，开价190万澳元后加至195万澳元，但卖家不愿以这个价格出售。

Ray White Ashfield and Summer Hill销售代理Michael Simpson说，有两方登记竞拍，但其中一方没有到场。

记录显示，该房产上一次交易是在1991年，成交价为23.5万澳元。

在Blakehurst，一套带游泳池的五房现代住宅以336万澳元成交，比320万澳元的指导价和保留价高出16万澳元。位于11 Lorna Avenue的这套家庭住宅共有5名登记买家，全部是当地准备置换更大住房的家庭。

竞价从300万澳元开始，4方以2万、1万、5000和1000澳元的不同幅度加价竞争。

McGrath Sans Souci销售代理Trent Tarbey说：“竞价相对谨慎，过程一直稳定推进。大家都愿意出价并参与其中，但没有人愿意把价格推得太高。”

卖家准备置换更大的房屋，搬往Cronulla。

记录显示，这套住宅上一次交易是在2021年，成交价为309万澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，Domain记录的悉尼49%拍卖清空率“是一个相当疲软的结果”。

他指出，疫情期间以及2017年至2019年的房地产低迷期，清空率都曾更低。

Oliver说，考虑到利率上调、信心处于低位、经济存在不确定性，以及投资房产税制变化，房地产市场出现低迷是可以预料的。

“在我看来，这是一次正常的周期性下滑。”他说。