澳洲利率或迎连续第三次上调，专家支招如何与银行展开谈判（组图）

面对今天下午可能再度到来的加息，澳人被建议重新考虑更换房贷供应商。

继2月和3月两次加息之后，若今天再次上调，这将是澳洲储备银行（RBA）连续第三次加息。而在此之前，利率已维持不变或下调了长达两年多。

房贷经纪人 Melita Beilicz

根据 Canstar 的预测，今日若再次加息，现金利率将回到2024年底的4.35%水平，每月房贷还款额或将再增152澳元。

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，这一次加息基本上会让数百万借款人“回到原点”，她鼓励民众主动与银行讨价还价，争取更优惠的贷款条件。

“对于那些在2025年现金利率下调后仍坚持按原金额还款的人来说，他们辛苦建立起的还款缓冲，基本上会被2026年的第三次加息抵消殆尽，”Sally Tindall 说。

她补充道，虽然一年多来多还的那部分钱并非白费，但这一策略在应对利率上升方面所能提供的缓冲相当有限。

建议讨价还价与转贷

Sally Tindall 指出，借款人的“首选方案”应该是直接致电银行，但她也提醒，如今银行给折扣的意愿已不如前几年。

“拿起电话，可能立刻就能带来缓解，”她说，“如果银行不肯让步，不要觉得是针对个人，直接把业务转到别家去。”

来自 Dominion Finance 的堪培拉房贷经纪人 Melita Beilicz 对此表示赞同。她认为，借款人需要做好心理准备，接受高利率将长期存在的现实。

Melita Beilicz 鼓励居民把注意力从“还会不会再加息”转移到“自己手上的房贷条款是否真的适合家庭”。

“不要纠结于是否还会有一两次加息。你得接受，这就是我们的市场，这就是我们的利率，而且短期内不会下调，”她说。

“我们还得在这种环境中待相当长一段时间。更大的问题不只是澳联储的决定，而是这些利率会维持多久？你手上的产品是否真的适合你？”

Melita Beilicz 表示，经历前两次加息后，居民纷纷缩减开支，转贷变得越来越普遍。目前 Dominion Finance 约有一半的业务，来自寻求房贷省钱方案的新客户。

买家仍在市场中

Melita Beilicz 指出，高利率通常会令住房价值下滑或停滞，但堪培拉由于收入增长稳定，购买率往往能保持平稳。

尽管此前已有两次加息，堪培拉的房价直到上月仍在上涨，表现持续优于悉尼、墨尔本等大型市场。

“堪培拉是一个拥有独立经济体系的强大'泡沫'，房地产市场依然活跃，”Melita Beilicz 说，“它保持得相当强劲。与其说是下跌，不如说是进入了平台期。”

上月，Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，受连续加息影响，买家正变得更为谨慎，但他预计大多数人会转向更便宜的选择，而不是完全退出市场。