今日清空率：悉尼55%，墨尔本56%，布里斯班32%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (5月9日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 55%

⊙中位价 : $ 1,622,500

⊙成交总额 : $389,258,756

⊙注册拍卖房产套数 : 1030

⊙已统计的拍卖房产套数： 583

⊙最终成交房产套数： 322

⊙撤回拍卖房套数 : 187

⊙流拍套数： 74

墨尔本

⊙清空率 : 56 %

⊙中位价 : $ 910,000

⊙成交总额 : $285,607,200

⊙注册拍卖房产套数 : 1051

⊙已统计的拍卖房产套数： 719

⊙最终成交房产套数： 404

⊙撤回拍卖房套数 : 113

⊙流拍套数： 202

布里斯班

⊙清空率 : 32 %

⊙中位价 : $ 1,315,750

⊙成交总额 : $ 25,539,500

⊙注册拍卖房产套数 : 160

⊙已统计的拍卖房产套数： 98

⊙最终成交房产套数： 31

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数： 50

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

RBA正式加息25个基点，现金利率达4.35%

5月5日下午，澳洲储备银行正式宣布将现金利率上调25个基点至4.35%，创下15年来的最高水平。此次加息决议的核心驱动力源于3月季度依然顽固的通胀数据（尤其是4.6%的通胀率），以及中东地缘冲突引发的全球能源价格波动所带来的二次通胀风险。

RBA行长在随后的新闻发布会中传达了明确的“鹰派”信号：为了防止通胀预期在本地市场扎根，储行不排除在2026年下半年进一步采取行动。

这一表态彻底击碎了市场上关于“降息即将到来”的幻想，导致本周金融市场对2026年底前利率维持4%以上的预期几乎达到100%。

在信贷市场方面，加息的影响在本周呈现出即时且剧烈的连锁反应。以联邦银行为首的四大行在加息公布后的24小时内便确认跟进，宣布从5月15日起全面调升浮动贷款利率。

对于一笔典型的60万澳元标准住房贷款，此次加息将导致借款人每月的还款额再增加$85至$100。如果追溯至2026年初开启的这一轮加息周期，澳洲平均每户持贷家庭的月供已累计上涨了近$350，相当于家庭税后收入的8%-12%被利息侵蚀。

本周各银行内部的转贷申请量创下年度新高，大量“房贷悬崖”上的家庭正疯狂寻找更优的现金返现政策或更低的存贷利率，试图通过财务重组来避免陷入实质性的财务危机。这种高息环境正迫使银行进一步收紧审批准则，导致新买家的最大借贷限额在本周再次缩水约3%。

悉尼、墨尔本房价正式进入“跌幅区”

本周发布的最新CoreLogic住宅价值指数及周度市场监测报告确认，澳洲两个最大的房产市场已正式告别去年的反弹期，进入了实质性的下跌轨道。

数据显示，悉尼和墨尔本的房价在4月及5月第一周均录得0.6%的环比跌幅。这一信号意义重大，标志着自2023年以来的复苏行情在连续高利率的挤压下彻底止步。

目前，悉尼房价已连续五个月表现疲软，价格比去年11月的峰值低了约1.2%；而墨尔本的表现更为低迷，由于受到维州较高的土地税及供应量相对充足的影响，其房价较2022年的历史高点已累计下跌了2.3%。

这种回调的深度直接反映出偿债能力在4.35%的现金利率面前已达到家庭预算的临界点。

在成交端，本周的表现同样揭示了买卖双方力量对比的逆转。全澳新上市房源量在5月初达到了约3.9万套，比过去五年的平均水平高出4.7%。这种“挂牌潮”反映出部分投资者在利息支出激增及资本增长放缓的双重压力下，正加速套现离场。

随着供应量显著回升，而买家因利息恐惧缩手观望，全澳拍卖清盘率已连续三周徘徊在55%以下的“低迷区间”。

市场分析指出，目前买家的议价空间已从年初的1.5%扩大至3%到4%左右。尽管珀斯等二线城市本周仍保持了0.4%的微幅正增长，但由于悉尼、墨尔本这两大“火车头”的集体熄火，全澳房市已确立了“由温转冷”的轨迹。

3月季度生活成本指数（LCI）发布：压力创纪录

澳洲统计局于5月6日发布的3月季度“选定生活成本指数”（SLCI）报告，成为了本周民生领域最受关注的焦点。数据显示，澳洲各类型家庭的年度生活成本涨幅在1.1%至2.5%之间，其中依赖养老金和政府补贴的脆弱家庭感受最深。

报告揭示了一个残酷的现实：当前的通胀压力已不再仅仅是由于超市里的生鲜涨价，而是由三项无法回避的“刚性支出”主导——房贷利息支出、租金上涨以及持续攀升的公用事业（能源与燃油）费用。对于有房贷的家庭，利息支出在过去一个财年内几乎翻倍，成为家庭开支中增长最快的部分。

这份报告在本周引发了社会各界对“消费降级”的广泛讨论。数据显示，由于住房和利息支出占据了家庭总收入的30%以上，澳洲家庭在非必要支出（如外出就餐、零售消费和国内旅游）上的投入已连续三个月出现负增长。

本周公布的一项独立调查显示，约31.2%的受访者表示已进入“财务生存模式”，被迫通过减少医疗支出或基础杂货开支来覆盖不断上涨的月供。这些扎实的数据也为下周二（5月12日）即将发布的联邦预算案提供了最重要的政策依据。

政府本周已提前“吹风”，确认将在预算案中重点解决LCI报告中反映出的痛点，包括扩大能源账单返现规模、进一步下调PBS处方药最高限额，以及针对低收入租房者的额外租金补贴，试图以此对冲澳联储5月加息给选民带来的生活信心崩塌。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理