澳房产将面临40年最大调整！房价恐暴跌20%，悉墨已经开始下跌（图）

珀斯炽热的房地产市场恐将迎来一场严峻考验。有经济学家警告，澳洲正站在40年来最大规模房产调整的边缘。

前财政部经济学家 Leith van Onselen 指出，利率攀升、可负担性恶化、经济放缓与买家信心减弱等多重负面因素交织，正在全澳范围内酝酿一场房价“完美风暴”，而珀斯也终于显露出降温迹象。

就在此预警发布前，澳联储上周再度加息0.25个百分点，将官方利率上调至4.35%。

这是今年的第三次加息，澳联储同时强调通胀仍是首要担忧。

Leith van Onselen 表示：“我们刚刚经历了连续三次加息，目前官方利率已回到去年澳联储于2月开始降息前的峰值水平。”

“而市场仍预测至少还会再加一次息。”

“澳联储宣布加息后的声明极为强硬……他们对通胀非常担忧。”

过去两年，珀斯一直是全澳表现最强劲的房产市场之一，背后推动力来自人口增长、住房长期短缺以及租金飙升。

然而，裂痕正悄然显现。

房地产分析师 Catherine Cashmore 透露，来自一线卖家的反馈显示，珀斯的增长势头正在消退。

她说：“我最近听到不少来自珀斯卖家的消息，他们说当地市场正在走软。”

“整个气氛都有些低迷。”

这番言论无疑会让西澳房主感到一丝寒意。此前在悉尼和墨尔本深陷负担能力困境之际，珀斯一直是全澳房市的亮点。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，珀斯目前仍在录得增长，但步伐明显放缓。

“悉尼和墨尔本的房价已经下跌，布里斯班、阿德莱德和珀斯这些中等城市的繁荣虽然仍在延续，但增速也在减弱。”

“此次放缓反映出加息、中东冲突带来的买家不确定性及其影响，以及预算案中房地产税收待遇的不确定性加剧，同时可负担性恶化。”

Leith van Onselen 警告，澳洲可能步新西兰和加拿大的后尘——这两国房价已下跌约20%。

来自 Cotality 的最新数据印证了这一趋势：全澳房地产市场已开始走弱。

根据Cotality的每日住房价值指数，在过去28天里五大首府城市整体仅上涨0.03%，悉尼和墨尔本下跌0.7%，布里斯班的增长也明显放缓。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 警告，澳洲正“站在房市下行的边缘”。

他指出：“悉尼和墨尔本的房价已进入下跌早期阶段达五个月，而中等城市的增长也在放缓。”

“随着需求减弱，挂牌量增加，利率上升，而可负担性与还贷压力正在加剧。”

Cashmore警告，澳洲正走向衰退，这可能严重冲击房地产与商业。

她说：“我们正进入全面经济衰退阶段，房价会下跌，企业将倒闭，股市也会出现恐慌。”