澳洲十大房价下跌最严重区揭晓！连续加息后，买家或迎来强劲谈判权（组图）

最新行业数据显示，在联邦政府提出税制改革后，澳洲房地产市场出现明显降温迹象，多个区录得显著房价下跌。

REA集团数据显示，过去三个月内，悉尼海滨区Manly低于要价成交的房屋占比增幅位居全澳之首。3月至5月间，Manly有46.5%的房屋以低于要价出售，远高于去年同期的21.6%，折扣率几近翻番。

该数据仅统计三个月内成交房源超过30套的区。

其他低于要价成交比例明显上升的十大区/区域还包括：Baulkham Hill（新州）、Whitehorse East（维州）、North Sydney-Mosman（新州）、Botany（新州）、Pennant Hills-Epping（新州）、Merrylands-Guildford（新州）、Ku-ring-gai（新州）、Canada Bay（新州）和Bayside（维州）。

过去一年折扣幅度增大的澳洲十大区。来源：SBS新闻 / Elana Kwong

REA集团高级经济学家Angus Moore认为，这些变化很可能是澳洲联邦储备银行（RBA）连续三次降息的结果。

他对SBS新闻表示：“这与整体房价走势相当吻合——利率上升时，价格较高的区域平均跌幅往往更大。”

至于工党拟议税改是否也推动了这些区域折扣的扩大，Moore认为目前“为时过早”下定论。他指出，投资者需求可能已有所回落，但这一影响或许尚未完全传导至房价层面。

从具体数据来看，Manly的房屋均价在5月底较三个月前下跌了0.9%，而跌幅最大的区是Merrylands-Guildford，同期跌幅达2.2%。

Moore表示，目前悉尼和墨尔本已连续三个月下跌，但跌幅仅约1.2%，整体属于温和调整。“市场正在缓慢但稳步地降温，主要原因是已经历三次连续加息，而且可能还会再来一次。”

Moore同时指出，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房源库存依然偏低，市场竞争持续推高当地房价。即便是在折扣占比上升的悉尼和墨尔本区，市场竞争依然不容小觑。

5月份，上述十大区的房产平均待售天数为31.1天。在Manly和Baulkham Hills这两个折扣幅度最大的区域，卖家的平均售房时间比三个月前多出四至五天。Moore表示：“这类区域卖房所需时间更长，出现折扣的可能性也更高。”

专家：买家议价能力正在增强

与此同时，部分买家因担忧房价走向，在工党资本利得税改革方案尘埃落定之前选择观望，出手更趋谨慎。

南昆士兰大学副教授Park Thaicheon表示，6月或将成为买家“近几个月来议价能力最强”的时机。他认为，尽管高需求支撑下房价不会大幅下跌，但投资者竞争的减少确实为买家创造了更多谈判空间。

他建议买家提前做好财务准备，并强调有一条原则始终适用：“坚守自己的计划和预算。”