悉尼房价下跌，买家预算缩水15%！中介：崩盘可能性不大（组图）

悉尼各地房价持续下跌，在加息和拟议的房产税改革背景下，买家信心明显低迷。

房地产经纪人表示，买家已将预算削减了多达15%，房屋的销售周期也在拉长。尽管房价预计将继续下跌，但市场崩盘的可能性依然不大。

加息和拟议的房产税改革给悉尼市场带来了不确定性。(ABC News: John Gunn)

根据Cotality本周发布的数据，悉尼一直引领着全国房地产市场的低迷，5月份房价下跌了0.9%。受影响最严重地区的跌幅在1.4%至2.6%之间，悉尼房屋（含公寓）中位价目前为128万澳元。

此前，市场已经历数月降温，叠加多次加息，以及联邦预算案中宣布的负扣税与资本利得税改革，市场情绪持续承压。行业专家普遍认为这一趋势可能延续，但房主究竟需要担忧吗？

Ray White Annandale持牌人Tina O'Connor在内西区深耕多年，她表示，近几个月来房价明显“走软”。

“我认为我们无法否认这一点，尤其是在一些高价区间，”她说。“内西区市场一直相当活跃，房价表现比其他地区坚挺，但我们确实看到买家变得更有选择性了。”

Tina O'Connor表示，市场整体出现疲软。(Supplied: Ray White Annandale)

O'Connor表示，部分房屋的成交周期确实拉长，但她向潜在卖家保证，市场仍在正常运转。

“没必要恐慌——定价合理、展示得体的房屋依然能够售出，短期内市场也许会有些平淡，但交易仍在继续。”

True Property董事总经理Michael Catalano表示，联邦预算案出台后，买家信心明显下降。

“我从一线买家那里听到，他们的购房预算已经减少了大约10%到15%，完全是因为预算案公布后银行收紧了信贷，”

数据也印证了这一趋势：预算案公布前，房屋平均上市天数约为28天，现在已延长至约40天；开放参观的人数也下降了约5%。

Michael Catalano是悉尼内西区True Property房地产公司的董事总经理。(ABC News: ABC News: Simon Amery)

Catalano表示，他近几周一直在安抚那些对近期购房感到焦虑的买家。“历史表明，悉尼这些区域从未崩盘——是的，可能会小幅下跌或趋于平稳，但绝不会崩盘。”

他预计，市场将继续从“激进增长型”向“更谨慎、对价格更敏感的环境”过渡。

“买家仍然活跃，但由于利率、可负担性以及预算案后的不确定性，他们变得更加挑剔。”

Catalano表示，房屋的销售周期正在变长。(ABC News: Ian Cutmore)

这一趋势在拍卖市场同样有所体现。Cotality数据显示，悉尼5月最后一周的初步清盘率仅为51.8%，是今年以来第二弱的表现，仅次于联邦预算案当周录得的49.2%。

悉尼上一次出现如此低的清盘率，还要追溯到2020年4月。

在悉尼西南部执业的First National Narellan房地产经纪人Andrew Valciukas直言，联邦预算案引发的市场反应，是自新冠疫情以来“情绪转变最快的一次”。

5月是悉尼今年以来第二弱的初步清盘结果。(ABC News: Keana Naughton)

“坦白说，我现在有点措手不及，”他说。“我毫不怀疑，今年年底甚至明年，利率还会进一步上调，这将对本地房地产市场产生毁灭性影响。”

Valciukas同时指出，这对房产销售从业者而言是一段充满不确定性的时期。

“有很多自雇、只拿佣金的经纪人现在会非常担心，因为他们唯一的收入来源就是交易。一旦交易量枯竭，收入也就断了。”

Andrew Valciukas表示，进一步加息将对本地房地产行业造成“毁灭性”影响。(AAP: Bianca De Marchi)

“如果情况继续朝目前的方向发展，你会看到很多中介要么因缺乏租金收入支撑而关门，要么开始大幅削减人员开支。毫无疑问，一场重大的行业洗牌即将到来。”

值得关注的是，以往的Cotality研究显示，过去四十年间，首府城市整体房价的跌幅从未超过8.2%，但个别城市曾出现更大幅度的下跌。2022年，在新冠疫情后利率开始上升时，悉尼年度房价曾下跌12.1%。

Cotality研究主管Tim Lawless在接受ABC的AM节目采访时表示，全国房价继续缩水至8%至10%甚至更高的情况并不罕见。

“我认为，我们可能正处于一个更为显著的澳洲楼市下行周期的初始阶段。”