公寓vs独立屋：澳洲166个市场公寓租金双位数增长，回报率更高（组图）

公寓投资风向正在悄然转变。一份最新报告显示，全国多地公寓租金涨幅已超越独立屋，166个市场录得两位数租金增长，越来越多投资者开始将目光转向这一曾被视为“平价选择”的资产类别。

Terry Ryder表示，全国各地的公寓生活正经历转型阶段。

Nuestar与Hotspotting联合发布的最新《公寓市场崛起》报告显示，在澳洲主要首府城市中，超过一半的公寓市场租金增幅已高于独立屋市场。

Nuestar创始人Michael Wilkins表示，租户对公寓的需求持续升温，正在推高租金并为投资者带来更可观的回报。

“公寓不仅仅是一种可负担性选择，”Wilkins说，“在合适的地点，它们是以比独立屋更低的入场价格，提前布局高需求、高品质市场的投资方式。”

过去12个月，166个公寓市场中位要价租金实现两位数增长。

各州表现：昆州领跑，首都领地垫底

在录得两位数租金增长的166个公寓市场中，昆州以53个居首，其次为新州（37个）、西澳（25个）、维州（20个）、北领地（16个）、南澳（10个）及塔州（5个）。

首都领地则是唯一的例外——该地区没有任何公寓市场录得两位数租金增长，最高涨幅仅为7%。

这套位于昆州Greenslopes区Cornwall Street 327号5室、拥有城市景观的两居室顶层公寓，目前以每周600澳元挂牌出租。

全新范式：公寓投资逻辑正在重写

Hotspotting创始人Terry Ryder认为，这一轮公寓市场走强并非偶然，而是整个行业范式的转变。

“我常说房地产唯一不变的就是变化，而这是一个重大变化，”Ryder说，“过去独立屋凭借土地价值始终被视为更优投资，但这一格局正在改变。”

他指出，推动公寓需求的因素已远不止价格优势，低维护成本的生活方式、锁门即走的便利性，以及同等预算下更优越的地段选择，都成为租客和买家青睐公寓的重要理由。

Hotspotting创始人Terry Ryder。

高租金市场：新州强势包揽

随着租金节节攀升，目前已有18个公寓市场的周租金突破1000澳元，其中17个位于新州。悉尼岩石区（The Rocks）以每周1425澳元的中位要价租金高居榜首，Sutherland Shire的Caringbah South以每周1300澳元紧随其后。

前十名中唯一的“非新州”市场，是西澳Karratha的Pegs Creek，每周租金达1150澳元。

此外，昆州最高租金出现在Noosa，每周959澳元；维州方面，Whitehorse地方政府辖区的Mont Albert North以每周750澳元领跑。

悉尼Auburn区Queen Street 57-59号1106室正以每周780澳元挂牌出租。

公寓租金涨幅反超独立屋的区数量

过去12个月，公寓租金涨幅超越独立屋的区遍布全国各大城市：大墨尔本地区多达114个郊区，大悉尼地区104个，大布里斯班地区69个，大珀斯地区37个，首都领地14个，大阿德莱德地区27个，大达尔文地区12个，大霍巴特地区3个。

这套位于昆州Runcorn区Cavill Place 14号73室的三居室联排别墅，正以每周700澳元挂牌出租。

收益率全面碾压独立屋，政策红利锦上添花

报告数据显示，在大首府城市市场中，有162个公寓市场的租金收益率达到或超过5%，而独立屋市场仅有11个，差距悬殊。

收益率最高的地区主要集中在大达尔文地区，包揽收益率前十，其中Karama以7.9%居首。

其他主要城市方面：大墨尔本地区Carlton为6.8%，悉尼Auburn为6.3%，首都领地Curtin为6.5%，珀斯为6.1%，霍巴特Brighton为5.5%，阿德莱德为5.3%，布里斯班Woolloongabba为4.6%。

这套位于维州Carlton区Palmerston Street 124号111室的公寓，正以每周665澳元挂牌出租。

值得注意的是，联邦预算案的最新调整也为公寓市场带来了额外利好——负扣税政策未来将仅适用于新建房产。

Ryder表示，这一政策转向将进一步推动投资者转向公寓，尤其是新建项目不仅可享负扣税优惠，还能获得更好的折旧抵扣。

“收益率将成为许多投资者优先考量的因素，而正如这份报告所示，更高的收益率就在公寓市场，”Ryder说，“所有这些基本面因素汇聚在一起，表明公寓作为房地产投资力量正在增强，并将持续下去。”