珀斯房地产迎来最后繁荣？官方公布西澳房价最新榜单，这个信号值得关注...（组图）

最新数据显示，过去一年珀斯房价依然保持强劲增长，但市场正在出现变化迹象，业内预计，这轮房地产上涨周期可能正在进入新的阶段。

西澳房地产协会（REIWA）最新数据显示，在2025/26财年，大珀斯地区（Greater Perth）房屋中位售价上涨16.3%，达到93万澳元；公寓中位售价上涨21.8%，达到67万澳元。

REIWA主席Suzanne Brown表示，由于整个财年大部分时间市场新增挂牌量低于平均水平，同时购房需求持续强劲，珀斯房价在2025/26财年实现了大幅上涨。

不过，她指出，市场在2026年6月季度出现了明显变化。

“进入第二季度后，市场出现转向。”Brown表示。“新挂牌房源数量增加，已经超过过去五年的平均水平。”

“与此同时，由于连续三次加息、生活成本上涨、中东冲突带来的持续不确定性，以及联邦政府预算中公布的税收政策调整，购房需求有所减弱。”

她表示，这些因素降低了房价上涨压力，预计2026/27财年珀斯房价涨幅将明显放缓。

西澳房价涨幅榜出炉：这些区域一年涨幅惊人

最新数据显示，过去一年西澳多个城区房价大幅上涨，其中部分区域涨幅超过40%。

在独立屋市场中，Viveash成为过去一年房价上涨最快的城区之一。

该区域独立屋中位售价上涨45.5%，达到85.5万澳元，一年上涨约38.9万澳元。

排名第二的是North Beach，独立屋中位售价达到220.8万澳元，同比上涨38%。

其他进入独立屋涨幅前十的城区包括：

公寓市场方面，East Fremantle表现最突出。

该区域公寓中位售价一年上涨51.6%，达到89.75万澳元，比去年增加约46.3万澳元。

公寓涨幅排名前十城区如下：

投资者仍关注租金回报，但市场已开始降温

对于投资者而言，珀斯市场目前仍具有较高吸引力。

数据显示，公寓投资回报率最高的是Beckenham，租金收益率达到6.6%；独立屋方面，Cannington以5%的租金收益率排名第一。

Suzanne Brown表示，虽然珀斯投资回报率相比2024/25财年有所下降，但整体仍处于较高水平。

数据显示：独立屋租金回报率最高的10个城区，收益率均超过4.6%，上一财年为5.2%；公寓租金回报率最高的10个城区，收益率均超过5.9%，上一财年为6.8%。

她表示，有多个城区连续两年进入高租金回报榜单，显示这些区域仍具有稳定的投资潜力。

独立屋投资回报率排名靠前的城区包括：

Cannington、Balga、Bentley、Midland、Langford以及Brabham。

公寓投资回报率较高的城区包括：

Beckenham、Glendalough、Spearwood、Perth、Rivervale以及East Perth。

租金继续上涨，投资政策变化影响仍需观察

REIWA表示，目前并没有出现大量投资者因为联邦政府调整负扣税（Negative Gearing）以及资本利得税（Capital Gains Tax）优惠政策而退出市场。

不过，Brown表示，她担心投资吸引力下降可能影响未来租赁房供应。

她表示，如果投资者减少进入市场，可能进一步推高租金压力。

目前，珀斯独立屋周租金中位数已经达到750澳元，创历史新高，较2024/25财年底上涨9.5%。

公寓周租金中位数则上涨7.7%，达到700澳元。

Brown表示：“如果供应保持不变，甚至进一步下降，我们将看到租金价格和住房负担能力面临更大的上涨压力。”

她指出，即使税收政策促使投资者转向购买新建住宅，新房供应进入市场也需要12至18个月，短期内无法立即缓解租赁市场压力。

（Zoey）