澳洲房市持续降温：拍卖现场冷清，连卖家都不现身

澳洲楼市低迷，买家从周末拍卖现场消失。

澳洲主要首府城市的周末拍卖市场持续降温，买家和卖家纷纷缺席，楼市放缓暂未出现止步迹象。

Cotality的最新数据显示，本周全国初步拍卖成交率为53.4%，涉及1,421场已安排的拍卖。

拍卖数量虽略有回升，上周增加4.8%，本周再增4.0%，但仍明显低于历史水平。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，这一小幅回升是在较低基数上的增长。

楼市降温之际，拍卖现场出现诡异场景。图片：Douglas Cliff

Lawless说，拍卖量持续低于去年同期，较2025年同期减少16.9%。

他表示，撤拍率回落，为早期的拍卖成交率数据提供了一定缓冲。

他说，截至6月21日的一周，撤回的拍卖占所有已安排拍卖的24%；本周这一比例已经回落至17.4%。

不过，他指出，撤拍率仍高于2025年的水平。当年平均有11.8%的拍卖被撤回。

拍卖现场

这种转变在周六的拍卖现场尤为明显，房地产经纪人和拍卖师都在亲眼见证市场的剧烈变化。

悉尼拍卖师Tom Panos形容，近期活动现场几乎陷入诡异的寂静。

这位Real Estate Gym创始人在社交媒体上写道：“当一场拍卖唯一到场的人是经纪人时，你就知道市场有多安静了。连卖家都没来。”

他还说：“今天我主持了两场拍卖，什么都没有，没有一名买家登记。第一场只有卖家和经纪人到场；第二场连卖家都没有出现。”

Panos把眼前的变化比作上世纪90年代初、利率约为18%的市场。

他说：“我连续16个周末开放房屋，却没有一次看房、没有一个买家。一周又一周，什么都没有。”

澳洲楼市仍处于放缓状态。图片：mikulas1

Raine & Horne拍卖师Pete Matthews也遇到了类似僵局。他告诉The Sydney Morning Herald，悉尼下北岸一套公寓只有一人出价。

Matthews是一名拥有30年行业经验的经纪人。他说：“这是我见过最糟糕的情况，即使把全球金融危机（GFC）也算在内。”

他说：“我认为，现在的价格水平相当于四年前。”

各州拍卖情况

墨尔本是全国拍卖最活跃的城市，共有707套房屋进行拍卖，较上周增加18%，但比去年同期减少10.1%。

过去四周，墨尔本的初步拍卖成交率一直维持在约55%左右。

悉尼举行了433场拍卖，较上周减少2.3%，比去年同期少27.5%。尽管29.8%的已安排拍卖被撤回，该市的初步拍卖成交率仍升至56.1%。

布里斯班举行了134场拍卖，较上周减少18.3%，比去年同期少28.3%。

阿德莱德录得99场拍卖，比一周前少10%，但比去年同期高出近24%，初步拍卖成交率为52.6%。

堪培拉举行了38场拍卖，比一周前少9.5%，较去年同期下降22%。

珀斯和塔州的市场仍然冷清，分别只有10场和0场拍卖。

本周塔州没有房屋列入拍卖。图片：Photon-Photos

后市展望

Cotality预计，下周拍卖数量将增加，约有1,570套房屋安排进行拍卖。

冷清的市场同时考验着卖家和经纪人，但Panos指出，市场低迷期往往会给勇敢者带来回报。

Panos说：“大家先别慌，这样的市场确实让人感到孤单。它考验经纪人，也考验卖家和买家。这是我在房地产业工作数十年后学到的经验。”

他说：“最冷清的市场往往孕育最大的机会。当所有人都在等待人潮回来时，外面总有几个精明的机会型买家，正在继续行动。”