澳洲房市降温！要价下跌挂牌时间延长，专家：这才刚开始（组图）

四项关键数据揭示房地产市场正在降温。（Getty：Brent Lewin/Bloomberg）

澳洲房市逐步降温，房屋最初要价下滑，挂牌后在洪市场上停留的时间也越来越长。

全球经济动荡、国内税制改革和利率长期处于高位，正让澳洲房地产市场的买卖双方重新调整交易策略。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，这些影响在过去约六个月内叠加，令需求大幅下降。

市场上的不确定性究竟如何体现？以下4组数据提供了线索。

要价走势

澳洲房市经历数十年高速增长后，如今开始出现降温迹象，而要价变化是其中一项直接证据。

Cotality数据显示，过去三个月，首府城市综合市场的私人协商交易价格，最高比原始售价低3.6%。这一比例高于截至第一季度录得的3%。

Burg说，折价幅度自去年年底以来一直稳步扩大。买家减少、竞争变弱，再加上成交周期拉长，都使卖家更可能接受较大折扣。

Freedom Property销售代理Tomas Tonks-Foote认为，位于布里斯班东南约30分钟车程的Redland City，房价可能下跌10%。

“几年前我还会说，不管你认为一栋房子值多少钱，都再加上10万澳元，现在我想的正好相反。”

房地产应用Homer通过分析代理商的销售趋势来提供更准确的价格指导，其数据同样显示卖家在下调价格。

该应用在全国追踪的144,772套挂牌房源中，有超过四分之一（25.5%）已经发布第二份指导价，而且低于第一份。

在指导价下调的活跃挂牌房源中，首都领地占比最高，达到37.3%，昆州和新州分别为27.3%和27.1%。

Homer首席执行官Henry Pedersen说，年初时澳洲几乎没有下调指导价的房源，如今情况已经截然不同。

他说：“在信心低迷时，机会型买家正有很好的机会找到真正的价值。”

“随着价格回落，按照市场定价比以往任何时候都更重要。一旦定错价，卖家就得通过令人痛苦的降价来追赶市场。”

清盘率下滑与撤拍

市场转向的另一个迹象，是拍卖成交量骤降，更多房屋因此在市场上停留更久。

Cotality数据显示，截至7月12日的4周内，澳洲清盘率低于50%。

由于担心房屋在拍卖日无法售出，40%的卖家选择在拍卖前签约。

截至6月21日的一周，接近20%的预定拍卖被撤回。这个比例虽然每周波动，但自工党公布针对投资者的税制调整以来，撤拍趋势一直在上升。

相比之下，一年前退出拍卖流程的潜在卖家仅占11.5%。

Burg说，目前市场放缓的速度超出许多潜在卖家的预期。

“卖家转向提前出售，主要是因为不愿承担拍卖失败的风险，希望先锁定一个更有保障的结果，即便价格可能低于原本的预期。”

过去几个月，澳洲拍卖成交率大幅下降。（ABC News：Charlie Mclean）

在市场上停留时间延长

Homer数据显示，6月全澳房屋在市场上的中位天数为42天，5月为33天，2025年11月则为27天。

过去三个月，所有州的的房屋出售时间都在变长。

其中，西澳的房屋上市中位天数增幅最大，3月至6月期间几乎增长至3倍。

realestate.com的另一组数据也显示，过去三个月全澳房屋在市场上的中位天数增加，但增幅相对温和：

• 4月：30天

• 5月：32天

• 6月：36天

REA Group高级经济分析师Megan Lieu说，这些数字反映出市场活动趋于放缓，买家完成交易的时间更长。

“大多数首府城市的新挂牌量都在增加，悉尼和墨尔本的挂牌总量也同比上升。买家可能因此拥有更多选择、更少竞争和更强的议价能力。”

“与此同时，买家和卖家的预期变得不那么一致。未来几个月，卖家可能会更积极地回应市场放缓，并重新评估自己的价格预期。”

Tonks-Foote说，在三次加息和预算案生效前，Redlands地区的房屋销售周期预计为7至14天。如今，他告诉卖家，找到买家签约预计需要六周的营销期。

他说，过去每次开放看房平均会有15组人到场；如今第一场大约只有5组，之后几周则只有1至3组。

“从2013年一直到2019年，这就是正常的市场情况。所以，我们并不是完全见不到买家，只是市场回到了一个平台期。”

Tomas Tonks-Foote对市场在2026年下半年的表现感到乐观。（供图）

Tonks-Foote说，realestate.com的咨询流量比预算公布前下降了50%。

他说：“这说明，面对数量只有一半的买家，房屋显然需要两倍时间才能卖出。”

2026年余下时间会怎样？

一些专家认为，没有什么重大因素会扭转需求疲弱的局面。

利率状况不太可能改变，利率要么维持不变，要么上升。与此同时，伊朗战争仍在持续发酵。

Burg说：“现实是，我们现在正处于房地产低迷期，至少未来六个月左右还会持续。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则认为，这轮低迷“只是开始”。

他说：“在我们看来，首次置业者和其他自住业主不太可能贸然去接一把下落中的刀。”

Tonks-Foote对市场前景稍微乐观一些。

他表示，按照过去的经验，每逢选举、财政年度结束，以及预算或利率发生变化，人们都会先观望，看看这些变化对自己意味着什么。

他还说，伊朗战争和燃料危机带来接连不断的坏消息，在市场中积累了大量负面情绪。

“但到了9月、10月，我认为我们可能会有不同的讨论，也会看到市场再次朝正确方向发展。”